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昨日は出張先から夜東京に戻り、そのまま不動産仲間と情報交換会を実施。
勢いで、その友人と一緒に物件調査に出かけました。
見に行ったのは都内の物件。権利関係はちょっと微妙なのですが、いまどきにしては
まあそれなりにお安いお値段で出ているので、もしかしたらという感じで見てきました。
夜中だったので当然中身までは見られないのですが、外観だけで言えばすぐに修繕を
しなくても済みそうでした。恐らく（はっきりしたことは暗くてわからなかったけど）
そう遠くない過去に塗られているだろうと思います。
内装がどの程度玉砕しているか、その状況次第ではある程度指値して買付を入れても
いいんじゃないかなと思いました。普通に賃貸すれば１０％前後の利回りになるし、
リノベしてうまく転用できればもっと大きな利益をとれる可能性もあると睨んでます。
勿論、ちゃんと内装など見て、家賃をいろいろな角度からはじいてみないと確たることは
言えないんですけど。
普段通りの物件チェックであれば、今回の物件は検討の俎上には乗らなかったと
思われます。そこまで抜群に良いというわけでもなく、凡庸な物件と思います。
ただ、今回会った不動産仲間が持っている技を使うことで、ある程度の融資の枠と
リノベによる家賃アップを見込むことができます。さらに、最近私がいろいろと
妄想しているような業態での貸し出しに転用すると、それがさらに強力になる可能性が
あるかもしれない、という期待は持てる物件です。
再建築もできるし、まあいいんじゃないかなあという感覚で。
万が一こけても、普通に賃貸として貸せば、まあ死なない程度に回るかと思います。
そう考えれば、やってみて損はない案件じゃないか？とも。
そんなわけで、本日業者さんにコンタクトをとって、内装を見せてもらおうと思います。
それ次第で、指値を入れて買付出しちゃおうかな〜。
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