2015年06月06日

駐車場を外貸しする前に立ちはだかる障害。

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札幌1棟目の駐車場を外貸ししようという計画を立てておりますが、早速問題点が

発生してきましたので、対応を進めております。



さて、問題とは何かといいますと・・・自転車置場の場所が微妙ということです。



前に車を置いていた入居者様が退去され、駐車場に車が置かれなくなってから

1年半が経過しました。元々は車の出し入れの邪魔にならないような場所に自転車が

置かれていたのですが、車がなくなってしまったことにより、少しずつ乱れはじめ

今では車を置いたら傷がつくのではないかと心配になるような場所に自転車が止まる

ようになってしまいました。



徐々に変わっていったので気づいていなかったのですが、確かに冷静に考えると

昔は今と違う場所に自転車を置くようにしてもらっていました。いつの間にか、

使いやすいように入居者様が変えてしまったようです。



ピロティがあり、そこに自転車を置く形なので、明確に自転車置場として屋根をつけて

管理している場所はありません。だからなんか自由に使われてしまうんだろうなあ。



管理会社さんからも「この状態で外貸しして、傷をつけられたなどの問題が発生すると

困ると思います」というごもっともなご指摘を受けまして、ここは改善することに。

まずは通知文を作成してもらい、それを各戸に配布してもらうことにしました。

車に傷をつける可能性が少なくなる場所に自転車を移していただくよう通知です。

昔置いていた場所に戻すだけだし、それほど大きな問題はないかと思います。



自分が近所に住んでいたら、通知文と一緒に移動まで行ってしまうところですが、

遠隔地なのでそこは管理会社さんにお願いするよりほかにありません。

遠方だと本当に作業を行ったかどうかわからない、という話も出てきますが、

うちの管理会社さんは写真を添付してくれるのでそこは安心です。



万が一できていなくても、報告ネットさんのサービスを使って第三者が写真を

送ってくれる仕組みにしているので、備えは万全です。逆にこちらが問題点を写真から

見つけて、管理会社さんより先に報告することもあるくらいです。



このくらいやっていれば、管理会社さんもうかつなことはできないという認識を

持ちますので、遠隔地だからというトラブルは特に発生したことはありません。

たまに大家さんに内緒で管理会社さんが入居させて、家賃をまるまる貰っていた、

という話を聞いたりしますが、それは現地に行かなさすぎでしょ!と思います。



そんな感じで、外貸しに向けて着々と準備を進めております。

不動産賃貸業でお金を残すには、収益を増やす、経費を減らす、節税をする、という

3点しかありません。収益を増やすのが一番難しいですが、一番楽しいところでも

ありますので、頑張っていこうと思います。

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posted by ひろ* at 09:44 | Comment(0) | 札幌1棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする