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札幌３棟目、早速引き合いがありました。
私の所有している物件の中で、札幌３棟目は条件が比較的悪いので、埋めるためには
早め早めのアプローチと、大胆な条件緩和が必要となります。決めてくれる営業マンの
方が比較的固定化されている傾向にありますので、今回はまずその決めてくれる人に
さくっと電話をしておきました。
数えてみれば、札幌３棟目が空室になるのは８ヶ月ぶり。いやー、ここしばらくは
楽をさせていただいておりました。ありがたい。ただ、その分仲介さんとの関係は
少し希薄になっていた面があるのは否めません。
いつもお世話になっている営業マンの方には、久々の連絡になってしまうことをまずは
申し訳ないと前置きしつつ、今月末に空きが出るからもし何かあれば紹介してほしいと
伝えました。先方からも、はまるお客様がいれば紹介するということを言ってもらい、
まずは告知が完了した状態となっていました。
昨日、その仲介さんから連絡をいただきました。
今度来るお客様に紹介をしようと思っている、と。おお、早速ですか。ありがたい。
勤続年数２年、保証人あり（生活保護を受けている母親）の男性ということです。
車も使うので駐車場がある物件がよいけど、うちの物件も近隣に駐車場を探す前提で
紹介していただけるということでした。
ただ、うちに紹介をしてくれるということは、何かしらの難がある人のはずです。
今回はどんな厳しい面がある
んでしょう？と聞いたところ、とにかく初期費用を全然
持っていない方なので、そこがネックだと。保証会社さんの保証料を支払うお金が
ないというくらいで、本当に火災保険＋αくらいしか払えないそうです。
ま、そのくらいなら大丈夫ですよ。うちはどうせ火災保険しか初期費用とってないし。
初月家賃はフリーレントにしちゃってるし。たいした問題ではありません。
裏を返せば、そういう運営だから収益性が低いという一面はあるんですけど・・・
広告料を払ってフリーレントつけてたら、すぐ埋めても数ヶ月の空室損を出しているのと
さほど変わりありません。そこが課題とは思います。
話が逸れましたが、そんな感じで仲介業者さんが早速うちの物件を意識して動いて
くださったことに感謝したいと思います。うまくはまってくれればいいなあ。
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