2015年05月19日

短期貸し玉砕につき、いよいよ真剣に空室対策を。

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先日書いた横つながりで紹介してもらった入居者様の件、アプローチをしましたが

条件の一つがうまく当てはまらず、一旦保留となってしまいました。残念です。



もともと、募集の条件に敷地内駐車場というものがあったのですが、札幌4棟目は

あいにく敷地内に駐車場がありません。ですので、月極駐車場をその辺から探して

いくつかピックアップして情報提供をしました。



とはいえ、敷地内駐車場がいいという人に、徒歩3分の駐車場を案内しても当然ながら

ミスマッチに映ってしまうでしょう。そういう意味では、保留になってしまったのも

ある意味必然なのかもしれません。残念ではありますが。



条件に合致した短期募集の物件を見つけることは、けっこう難しいんじゃないかなとも

思いますので、もし良い条件のものが見つからなかったら声をかけてくださいね、と

連絡はさせていただきました。もちろん、並行で募集はかけますので、その時すでに

申し込みが入っていたら話は別なのですが・・・^^;



SUUMOなどで自分の物件の近隣家賃相場を調べてみると、持っている物件の条件に

近いところに比べ、数千円くらい家賃が高いという点は否めません。とはいえ、内見は

先月〜今月にかけてぼちぼちと入っている状況です。



内見していただいたお客様がなぜ決めてくれなかったのかを把握したいですねという話を

管理会社さんにしたところ、先方もそれは承知しているので、今度リーシングに行った際

理由など聞きだせたら聞いてきます、ということでした。



札幌4棟目に関しては、新築した当初に一気にいろんな業者さんを回ったりしましたが

その後は一度も業者さんを回っておりません。これもまた良くないなあと思います。

今週末、札幌にいくことにしましたので、多少リーシングをしてこようかなと思います。



ただ、ある程度のところまできたら、見切りをつけて家賃を下げることも考慮しなくては

ならないだろうなあとも思います。空気に貸していても仕方がないので、やるべきことを

やり尽くして、それでもダメだったら潔く家賃を下げる。この方式でいこうと思います。

というわけで、まずは週末のリーシングに向けて準備を進めていこうと思います。

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posted by ひろ* at 07:59 | Comment(0) | 札幌4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする