2015年05月07日

いろいろな人と会ったゴールデンウィーク。

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このゴールデンウィーク、ひたすらいろいろな人とお会いしていました。

新たなる不動産関係の試み、太陽光発電を進捗させるヒント、賃貸付が済んでいない

フィリピンのコンドミニアムの扱い、勉強会のネタ作り、その他諸々がテーマでした。



お会いして話しても解決しないこともありますが、少なくとも自分が知っていることと

違う知識を仕入れることができるという点では、貴重な場になることでしょう。



そんな思いで、いろいろな人と話をしたこのゴールデンウィーク。

いろいろと面白い話もありましたが、ブログに書けないような内容も多かったので

当たり障りのないものにとどめざるを得ないのが残念です。



某保険会社のFPの方から、関東→札幌の大家会で話をさせてほしいというご依頼が

ありましたので、それについて少し細かく話を聞いて来た時も、目から鱗の話が

けっこういろいろとありました。



変動金利で借りている人が、いずれどこかで来るであろう金利上昇局面において

どのようにリスクヘッジを考えますか、というテーマに対して、ある程度それを

リスクヘッジできる保険商品があるというご案内をいただきました。



サラリーマンに優しい某金利の高い金融機関さんなんかは、どれだけ頑張っても

変動金利以外の商品はそろえていません。これは大きなリスクになってしまいます。

でも、そこで生まれたキャッシュフローを上手に利用することで、金利が上がっても

保険である程度相殺することができる、ということでした。



そういったスキームについては頭の中にイメージがなかったので、なるほどと。

私自身がそういった部分について勉強したい気持ちもありましたので、今度の勉強会で

是非お話をしていただきたい、というお願いをしました。



また、フィリピンのコンドミニアムがもうちょっとで引渡しになりますので、

それについて今後どうするか、管理を請け負っていただく予定の会社さんとも

話をしてきました。



フィリピンのコンドミニアムについては、現実としてすべての工事が終わるまで

客付をしようとしても、妥協を積み重ねていくしかないのではないか、ということを

管理をお願いする会社の方からは言われてしまいました。



工事が終わらないとショッピングモールもできないし、それができてこないと

賃貸付にもあまり良い影響はないのではないか、ということでした。

また、フィリピンではオーナーに光熱費の請求書が来るので、それに対応をして

支払をしなくてはならない、という話もあると言うことをききました。

けっこう月々払わないといけないお金があるんだな、と少々うんざり。



それらに対して、(現段階でどこまでうまくいくかわからないけど)Airbnbなどを

活用して収益を伸ばせるか、などの取り組みをしていこうとしている、という話が

ありました。オーナー目線でいろいろなことに取り組もうとしていろ会社であることは

理解したので、あとは協力してやっていくことで事態を打開していければいいかなと。



会食が多くて少々胃袋は疲れましたが、得るものが多いゴールデンウィークでした。

うまくいってること、うまくいっていないことがありますが、何とかいい形に落として

いけるように頑張りたいと思います。

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posted by ひろ* at 08:14 | Comment(0) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする