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昨日は昼間は関東→札幌の大家会のメンバーが購入した都内物件の内覧会へ。
夜はアパートを売却することに成功した投資家さんの飲み会に参加してきました。
昼間の内覧会は、都内某駅に集合して物件を拝見し、その物件についていいところと
悪いところを言い合い、終わったらランチ懇親会という流れでした。
とにかく取得価格が破格に安くて驚きの物件です。
両面道路の整形地なのに、坪単価は相場の半分以下!どうしたよこれ!?って感じです。
建物は耐用年数がまだ数年残っているS造で、拝見する限り状態もそれほど悪くなく
しばらくこのままで使えるんじゃないかな?と思えるものでした。
間取りはちょっと狭めの2DK。いやー、この取得価格でファミリー間取りですか。
なんともすごい物件をゲットされたものです。驚愕に値します。
とにかくその取得価格の安さに度肝を抜かれてしまいました。この相場が加熱した
現在の東京で、何も難がないこれだけの物件を2桁利回りで取得することができるとは。
融資も某民間金融機関さんで耐用年数を7年越える期間でつけてきた模様です。
金利も当然のように1%台前半。おみそれしました。非の打ちようがありません。
どうしてこんな物件を見つけられたの?というところでいろいろ話を伺いました。
理由はいろいろあると思いますが、地道に業者さんを開拓した結果だろうと思います。
特に「え、ここに営業する意味あるの?」と思うような、昔ながらの機能しているか
怪しい不動産屋さんなども含め、くまなくローラー作戦で営業されたことが功を奏した、
ということと想像します。
今回の案件は売主さんが高齢のために売却するということになったそうです。
売主さんがどういう状態だったか、なぜ売却に傾いたか、なぜそんな安い価格だったか、
という話を聞くと「不動産屋さんにいいようにやられちゃったなあ・・・」という
感想を抱いてしまうような内容でした。
紆余曲折の末、その本当に営業しているのかどうかもよくわからないような業者さんに
売主さんが売却を依頼しており、その業者さんのところにたまたま客付けの営業に
飛び込んだ買主さんが「物件を探している」ということを告げた結果、今回の物件が
提案されたということです。
現在の収益物件の相場を把握していない仲介業者さん、不動産屋さんに軽くだまされ
早く売らなくちゃという気持ちになっていた売主さん、ここに賃貸のお客さんは
来ないでしょと思われるお店でも、可能性を最大化させるために営業に飛び込んだ
買主さん。この3つの要素が奇跡的にであった結果が今回の物件取得に繋がった、
ということみたいです。
最近、仲介業者さんへの営業をサボっている自分がいることを反省しました。
札幌4棟目に2部屋の空室を残している現状なのだから、札幌に行ってしっかり営業を
してこないといけないのではないかと。全力で動けていないのではないかと。
そして自然と「客付け力のある店舗にだけ行こう」みたいな感じで、対象とする店舗を
無意識のうちに絞っていたのではないかと。
身体は一つしかないので、いくつもの仕事を並行でできないのが辛いところですが、
優先順位をつけてしっかり対応していかなくてはならないことを選別する必要性が
あるよなあという気持ちになりました。
今回のお話から学ぶべきこと。
・行動することを忘れてはならない
・わずかでも可能性があるなら、その選択肢を捨てないで済む実現方法を考える
あと、リフォームをやっている一人親方を紹介していただきました。
一人で電気工事から左官からハウスクリーニングまで、何でもやれるそうです。
こういったコネクションを持たせていただき、大変ありがたいです!
見学後は昼間なのにお酒を飲んで宴会してました。
ここでも会のメンバーとあれこれ情報交換したりして、楽しいひと時を過ごしました。
固定費削減に繋がりそうな話も聞けたので、さっそく仲間を募ってみようかと思います。
そして夜はアパートの売却に成功した投資家さんを囲んでの懇親会。
話を聞けば聞くほど、今は売り時であって買い時ではないなあと痛感してしまいます。
一度売ろうと思ったけど、震災がそのタイミングで発生してしまい、微塵も売れず。
そのまま保有し続け、ここがチャンスということで売却に動き、見事売りぬいたとか。
いいですねー!手元に資金も残ったということで、売却することの重要性を改めて
感じさせられるお話でした。
他にも仲良くしている投資家さんの近況を伺えたり、金融商品に関しての話題も
追加で聞けたりと、得るものがある飲み会でした。まあ、投資とあまり関係のない
いろんな話題の方が多かったような気はしますが^^;
一日を通じて、このご時世の中での購入と売却の事例を聞くことができた一日でした。
充実していたと思います。お世話になった皆様、ありがとうございました。
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