現在20位です。なんかスッキリ寝られなかった昨夜でした。
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以前書いた電気代の話について、年末年始休暇の間にいろいろ調べたり、大家仲間の
皆様にご指導をいただいたので、続報を書きたいと思います。
事の発端は、仙台法人の社長こと義母が急にメールで「電気代が異常に高いんだけど!」
と言ってきたことでした。価格を聞くと、自販機と共用部照明くらいしかないのに
1万円近い値段ということで、私が保有している他物件と比較しても露骨に高いです。
義母が「最近共用部の電気がすぐ切れる」ということも言っていたので、先入観として
何か機器がおかしくなっているのかなと思いこんでしまった部分もありました。
そんな理由もあり、条件反射的に東北電力さんに電話してしまったのですが、
その後いろいろな方にコメントをいただき、もうちょっと整理しないといけないなと
思うようになりました。
まずは本当にその電気代は急に高くなったのかを確認することに。
義母に依頼して電気代の推移を見てもらったところ、1年前も同じような価格帯に
なっていたことがわかりました。この時義母が気づかなかったのは、家族の病気など
他に気を配ることが山ほどあり、とてもそこまで見ている余裕がなかったからとのこと。
確かにあの時期は大変でしたので、これはまあ仕方ない。
では、自販機を置く前の電気代はどうだったのか?
購入した当初数ヶ月は自販機は置いてなかったので、そこまでさかのぼって電気代を
確認してもらったところ、1500円程度でした。今は電気代も2割くらいあがって
いることから、自販機がない場合はだいたい2000円弱くらいだろうと予想されます。
自販機を置いてからの電気代の推移をみると、夏は5000円台となり、冬に近づくに
つれて徐々に値段があがっていきます。高いときは1万円をちょっと超えるくらいです。
このような傾向を見ていると、確かに季節変動があるものが原因と思えてきます。
上記のような分析を行わずに「電気代が高いよー」と条件反射で言ってしまったことは
おおいに反省しなくてはなりません。騒ぐ前にまず分析から。事象を理解しようと
努力をしてから次のステップに進まなくてはなりませんでした。
あとは自販機は3000円くらいの電気代で動くはずだと検証もせずに思っていたのも
非常に良くなかったです。これだけの季節変動要因があるとは。
いい機会なので自販機の収支を見てみました。
(これまでは3000円以上入金されているから問題ないと思い込んでいました)
自販機を置く前の電気代を2000円と見て、その月の共用電気代から2000円を
差し引いた金額を自販機の電気代と定義します。これを1年分足し算してみます。
自販機の売上についても1年分加算してみます。その差が損益ということになります。
実際に計算してみると、当方の自販機は・・・年間で1万円くらい赤字がでてましたorz
えー、そんなに立地悪くないんだけど、それでも赤字なのか・・・。がっくりです。
設置止めようかなあ。
義母に依頼して、自販機の設置業者さんとこの件について話をしてもらいました。
まずは本当に自販機が原因なのかを判断するため、一度止めてみましょうかという
ご提案をいただいたようです。止めた結果、電気代が2000円くらいまで下がれば
自販機が電気代を上昇させている原因と確定することができます。その上で、売上と
経費のバランスが取れているかを再確認したいところです。
自分ができる範囲の下調べをしないで騒ぐのは良くないなあと反省しました。
次からはそういうことをしなくて済むよう、きちんと裏を取る作業をします。
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