現在１７位です。風邪が治らないのでこれから病院に行きます。
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完全満室ってなかなか難しいです。今年は一度もそこまで至りませんでした。
そしてまた一歩遠ざかるようなお話が・・・。そう、退去予告です。
賃貸経営は永遠のもぐらたたき。
舞台は札幌４棟目。今は比較的回転の早い札幌３棟目が満室になっておりますので
他の物件の空室がいやでも目立ってしまう時期なのです・・・。
現在、札幌４棟目は１部屋の空室があります。この物件に関しては、退去するたびに
少しずつ家賃を上げていっていますが、今のところその戦略は功を奏しております。
退去が出るたびにそこそこすぐに入居が決まり、家賃も１０００円アップくらいで
うまくはまってくれる感じがしています。
管理会社さんから着信があったので、これは埋まったという素敵なお知らせ！？
と思い、いそいそと折り返したのですが・・・冒頭にて申し上げた通り、残念ながら
退去予告のお知らせでした（汗）
退去予告を出してきたのは、比較的条件がいいバルコニーのある南向きのお部屋の
入居者さんです。妊娠したので広めの部屋に移りたい、ということでした。
まあ仕方ない理由かなとは思います。引き留めようもありません。
入居期間がちょうど半年なので、とりあえず敷金と違約金は相殺になりました。
微妙な気持ちだけど、まあこれはこれでよしとするしかありません。
そして次の募集をどうするかというところですが、このお部屋は条件が良いので
もう一度１０００円アップさせて募集してみよう、ということになりました。
ライバルになるのは最近新築が何棟かできたようなので、それらになります。
そこの家賃動向を見ながら、適宜調整していくという方向で。
空室になっているもう１部屋については、仲介さんを営業回りしてきた結果として
少し高めなんじゃないかという指摘を受けてきた、という報告が管理会社さんより
ありました。よし、家賃下げましょう。即断即決。だらだらしても仕方ありません。
元々２０００円高くして募集してましたので、反響が悪ければ即下げてもいいんです。
こういうことをこまめに報告していただける管理会社さん、ありがたいです。
管理戸数が多くなると、一つ一つの物件に対して細かく面倒を見ることは難しくなると
思われます。ただ、その適正戸数を見極めながら、うまくやってくれていると思われる
札幌４棟目の管理会社さんは大変ありがたい存在です。素敵なご縁に感謝します。
あとは早く埋まってくれれば・・・！私も営業してこようかなぁ。
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