補助金交付決定！

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１５位です。嫁ちゃんが病気なのに出張先にいるこのもどかしさときたら。

応援クリックよろしくお願いします→



民間住宅活用型住宅セーフティーネット整備推進事業の補助金交付が決まりました！



だいぶ前から申請していたものの、なかなか本決定されずにいた補助金制度。

もう冬になってしまうし、待っていて工事が出来ないのでは意味がないと判断し、

見切りで工事を始めてしまっておりました。これでダメなら補助金は諦める、と。



ここまで補助金の協会の方が見に来たような話は出ていなかったのですが、およそ

１〜２週間前くらいに突然視察に来たようです。ここで工事が進んでいたら当然ながら

補助金の適用はないのですが・・・ある意味残念なことに、工事が全然進んでおらず

結果として本部に申請してもらえることになりました。



工事が進んでいなかった理由は、天候の問題や他現場に職人さんを持っていかれてしまい

人が足りなかったことなどいくつかあるようです。いや、普通に考えたらそれはそれで

全然ダメでしょ！という話なのですが、かなり安くやってもらっているのであまり文句を

言うのもどうかなと思って何も言わずにおりました。



結果としては、そのおかげで補助金の可能性が残ったということになりますので、

まあ結果オーライと思っておきます。



そしてつい数日前、また同じ人が現場に視察に来たそうです。

工事は・・・残念ながらまだ進んでおりません（爆）

ていうか札幌だよ！？もう大雪じゃないの？どうやって工事するの・・・！？

いろいろと思うところはあるのですが、補助金という観点ではラッキーでした。



そんなこんなで、一昨日正式に補助金支給決定の通知が来たとのことです。

施工業者さんが嬉しそうに電話してきてくれました。うーん、私はちょっと複雑（苦笑）



今から補助金をもらって安く施工できたとしても、本当に冬場に塗装をして品質は

保てるのだろうか？というところは気になります。ただ、業者さんは何とかしますと

言っているので、もうここまで来たら信じるしかありません。結果として、補助金が

高くつくのか安く終わるのかは神のみぞ知る。なるようになるしかありません。



まあとにかく、補助金が出ることになったのは嬉しい話題です。

あとは工事がつつがなく終わってくれれば・・・。頼むよ施工業者さん！

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

金利が元々伺っていた話と違いました。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１５位です。クリスマスイブ？関係なく仕事でしたＹＯ！

応援クリックよろしくお願いします→



太陽光の金利についてメインバンクさんから連絡がありました。

あれ、ちょっと話が違う？でも担当の方もそれは承知の上で、リカバリー案を作って

くださった模様です。結果的にはありがたい。



月曜日の夜の時間に金融機関さんから着信がありまして。ただ、その時間はまだ仕事を

していた頃合いだったので、折り返し出来ずに祝日に入ってしまいました。



昨日、改めてこちらよりお電話して確認したところ・・・

「土地の融資と発電所建設の融資は別立てになり、土地の方は変動で金利があがる」

という話になっていました（＞＜）



確かに、融資を２本立てにするとは聞いていました。補助金が来たらすぐ返せるように

２本に分けておいた方がいいですよ、という保証協会さんの勧めに従ったためです。

しかしその片方が変動というのは初耳です。しかも固定より0.5%以上金利が高い！



メインバンクの担当の方は続けます。

「今回は保証協会側にも不手際があったということで・・・」

ほうほう、つまりメインバンクさんと保証協会さんの連携がとれておらず、融資条件が

金融機関さんが理解していたものとも違っていた、ということですね。



「保証協会側に頑張ってもらって、保証料を下げてもらうことになりました」

金利および変動／固定の違いによる想定外の支出を、保証料で調整した、と。

たぶん、金融機関さんとしてもシミュレーションの数値が変わってしまうから、

それじゃダメだと詰めてくれたのでしょう。私にとってもありがたい話です。



金利は上がったものの、保証料が下がったので、トータルで見れば若干ですが

負担は減ったことになります。ただ、変動なので金利があがった場合のリスクが

考えられます。そこを忘れないようにする必要があります。



今回の太陽光発電、補助金の兼ね合いで当初より借入金額が増えております。

簡単に言えば、補助金が出るまでのつなぎ資金を追加いただいたためです。

（実際はもうちょっと複雑ですが、おおむね合っている形に汎化しました）



私自身は、今の借入で回らないことはないはずですが、キャッシュフロー的には当初の

計画していた数値に比べ、減ってしまう計算になることを気にしています。

借入を返すより現金を持っている方がいいという考え方も当然あるのですが、

太陽光発電に関しては制度維持の継続性に関して疑問があるので、できるだけ借入は

減らしておきたい気持ちがあります。



現金で買える面白い不動産があれば、そちらにお金を投入して代替とすることも

ありだとは思います。ただ、今の市況だとそういうものに巡り会うのは難しいかなと。



その時の状況によりますが、手元資金が一時的に厚くなったものを、どこに振り向けて

対応していくかというところを考えなくてはならないと思います。



ま、先のことを考える前に、まずは稼働時期にめどを付けることが大事ですが・・・

資金は得られたけどその先頓挫した、などということがないようにコントロールして

進めていかなくてはならないと思います。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

年末年始を無為にだらだらしないように。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１５位です。メリークリスマスでございます。

応援クリックよろしくお願いします→



今年も残すところあと一週間。今年の振り返りなどしたいけど、サラリーマンの仕事の

年末進行ここに極まれりといった感じで、気持ちに余裕がありません。

例年いっぱい参加していた各種忘年会も、今年は平日が完全に出張族になっていたので

ほとんど参加できずじまいでした。おかげさまで年末な感じがしません。



しかし、そうは言いながらも年末はもうすぐやってきます。

今年は帰省もほとんどしない予定なので、何も考えずにいたらあっという間に

ぼーっとした年末年始を過ごしてしまうこと請け合いです。

でも、じっくり考えている時間もとれそうにありません。



そこで、ブログを書きながら年末年始をどう過ごすかを考えてしまおう！との方針に。

ブログで貴様の年末年始の様子なぞ聞いてもうれしくないだろうって！？ごもっとも。

でも強行しちゃいます。身勝手な私。アフィリエイトとかやってる人から言わせれば

「役に立つ情報がないブログ記事なんてゴミだ」とか言われそうですけど、いいもんね！



２６日の夜に東京に戻っているはずですが、なんとなく本当に戻れるのか怪しいので、

２７日は予備日ということにします。戻れてかつ出勤がなければ何か作業をしますが、

サラリーマンの可能性もあるので予備日扱い。



２８日は太陽光発電関係の作業（関係各所との覚書作成や、土地仲介業者さん選定等）

を行った後、年賀状の作成に終日いそしむ予定です。可能であれば、夕方くらいに

打ち合わせをかねて某所に出没したいなあと思いますが、時間が取れるかどうか。

夜は不動産関係の会合に参加してきます。



２９日はサラリーマンの仕事がもう少しだけ残っているので、終日そちらに注力。

帰りに美容院によってくるつもりです。



３０日は領収書の整理をしていこうと思います。各領収書の利用用途を記載して、

税理士さんに送付できる状態にもっていきたいと思います。あわせて、銀行口座や

クレジットカードの明細の整理を行い、これも税理士さんに送る直前まで仕上げます。

あとは経費の費目の扱いを少し見直したいのですが、これは時間が余ればということで。

ただ、もしかしたらライブイベントに行くかもしれませんので、その場合は後日順延。



３１日は引き続き領収書や口座、クレジットカードの整理を行います。

終わり次第今年の成績表の作成。稼働率や物件ごとのキャッシュフローを整理します。

たぶん１日では作れないので、いけるところまで取り組みたいと思います。



１日は引き続き今年の成績表の作成を行い、終わり次第仙台の義母の新築に関しての

事業計画書を作成します。あとはレンタルサーバの引っ越しに関しての手続きかな。

その他、太陽光発電に関して義母こと社長とお金の貸し借りが発生するので、

それに関しての金銭消費契約書を作ります。それ以外にも太陽光関係の作業が

あるはずなので、それらを行う予定です。



２日はたぶんうちの実家に行くので、終日お休みとします。

関東→札幌の大家会の新年会の準備くらいはするかな。



３日は現在計画している地域情報発信ブログの準備に充てます。

Wordpressの整備、ドメイン確保、外注する部分のコンセプトイメージ作り、

アクセス解析ツールの設定などを想定しています。



４日は今年中に達成できない可能性が濃厚な法人作りの準備。

合同会社を自分で作れるように、手続きをしていこうと思います。



入り切らなかった予定として、部屋の掃除が・・・orz

大掃除も出来ないまま年を越すことはこれで確定気味です。

さて、予定通りに動けるだろうか・・・。動けるように頑張ります。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

決済前のバタバタする時期。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１４位です。気持ちだけ焦るも、なんとなく空回り。

応援クリックよろしくお願いします→



太陽光の土地の年末決済に向けて慌ただしく動いております。



昨日は仲介業者さんから売買契約書と重要事項説明書のひな形が届きました。

内容を確認し、一部記載ミスの箇所があったので指摘しましたが、基本的にはこれで

問題はなさそうです。



同時に開発許可の要否についても確認してもらいました。

仲介業者さんが土木事務所さんで確認したところ、開発許可は不要ということが

確認できました。太陽光発電の設備が建造物にあたらないから、ということです。

（電話でさらっと聞いただけなので、解釈に間違いがあるかもしれませんが）

これでまた一安心。



この売買契約書と重要事項説明書を、いったん金融機関さんにも渡しました。

金融機関さんからは融資条件や金利の説明をいただきました。保証協会の制度融資なので

いまどきの低金利時代からすれば若干高い木もしますが、まあこれはこれで仕方ない。

もっと条件が良い形で融資を受けられるよう、精進したいと思います。



また、メインバンクさんから土日に宿題として依頼されていた内容について、

税理士さんと打ち合わせた上で回答を済ませました。これで話は進んで行きそうです。



司法書士の先生からも電話があり、現状について確認をしました。

送付した固定資産税評価額が、今年の分でなく去年の分だから再送が必要ということと、

細かいところがまだしっかり伝えられていないから進められない部分があることを

確認しました。これも対応が必要です。



今日は休日出勤なので少し早めに仕事を切り上げ、夜は不動産関係の対応に注力して

過ごしていきたいと思います。気持ちは焦るけど時間が足りない！

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

関東→札幌の大家会の勉強会を実施。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１４位です。今週は祝日も含めて全部出勤予定です。

応援クリックよろしくお願いします→



昨日は関東→札幌の大家会の勉強会と忘年会を行ってきました。



関東→札幌の大家会は、関東地方に住んでいて北海道に物件を持っている大家さんが

お互いに助け合って情報交換をしていこう、という趣旨のもとに結成した会です。

だいたい２ヶ月に１回くらいのペースで勉強会をしており、昨日はちょうど２０回目。

けっこう長いこと続いている会です。



会の方針として、やみくもに会員を増やさないという形で進めております。

世話役を私がボランティアでやっているので、一人でまとめきれる人数がいいという

理由もありますが、それよりも大きな理由は会の趣旨をどう考えるか、ということです。

会にとって、人を増やすことによるメリットがどれだけあるか？ということを考えると

増やす必要性を感じないから、というのが増やさない理由です。



会費を取るような形式の会であれば、会員を増やさないと運営の旨みがないでしょう。

だから増やすということであれば話は納得できます。しかし、関東→札幌の大家会は

原則会費無料。そして、会員誰もが先生であり生徒であり、という関係を作っています。

カリスマが講師を行うのではなく、全員で実践したことを報告しあう場が勉強会です。

会員がお互いに腹を割ってすべてをさらけ出す勉強会にしていくという趣旨を考えると

知らない人がいっぱいいるような勉強会にはしたくないので、増やしていません。



今でもたまに入会希望の問い合わせが来ますが、基本的には会員の受付はしていません。

勉強会の内容を考慮して、北海道に物件を持っていない人もＮＧです。

興味を持ってくださる方に対し、断ってばかりで申し訳ないと思うのですが・・・

運営のことを考えるとそうせざるを得ません。



昨日の勉強会も、発表者自身のキャッシュフローの状況や融資に対する考え方、

お願いしている税理士の先生のコネクションの話、補助金の活用、都内の賃貸付、

コインランドリーの運営についてなど、多岐にわたる内容で充実しておりました。

カリスマよりも草の根の実践報告を通じての情報交換が大事と思っています。



気のおけない仲間と実施する情報交換。これがとても大事なことだと考えます。

今後も会を継続し、たゆまなく努力していこうと思います。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。