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本日は現時点での稼働状況を大公開します。
稼働中部屋数／全部屋数 稼働率
という形で、全物件について触れたいと思います。
【札幌１棟目】
稼働状況 ４／５ ８０％
たぶん、セーフティーネット補助金を狙わずに普通に募集した方がトータルで見たらよかったと
思います。ここは失敗でした。反省しています。トータルで見れば埋めた方がいいということで。
この物件は大きなトラブルも入退去もなく、非常に安定しています。持ってて安心できます。
【札幌３棟目】
稼働状況 １５／１６ ９３．８％
満室になりそうになるとどこかが空く、をずっと繰り返している感じがする札幌３棟目。
呪われたお部屋は何とかご入居が決まったのですが、今は逮捕部屋が空室になっています。
モグラたたきがなかなか終わらないですが、地道にやっていこうと思います。なんとなく傾向を
見ていると、陽当たりがあまり良くない側のお部屋の入れ替わりが激しい気がします。
【札幌４棟目】
稼働状況 １４／１５ ９３．３％
新築ももうすぐ１年目が終わろうとしています。入れ替わりが意外と多いのは誤算でしたが
設備トラブルなどもなく、安定していると思います。１部屋空いていますが、家賃設定を少し
強気にしていることも影響していると思います。下げたらすぐ埋まるかな？管理会社さんと
相談しながら決めていこうと思います。
【東京１棟目】
稼働状況 ３／３ １００％
返済比率が高くてけっこう大変な東京１棟目。家賃設定がうまくはまって、引き合い自体は
悪くなく、そこそこさくっと埋まってくれますが・・・当初想定家賃より大幅に下がったので
手残りが少なくなってしまっています。返済年数が１５年と短いので、残債が減ってきたところで
うまく売却しないとダメだろうなあと思っています。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％
ファミリー間取りなので入れ替わりが少なく、懸念材料の店舗・事務所も意外と決まってます。
大規模修繕も完了しているので、ここも持ってて安心な雰囲気になっています。ありがたし。
金利が下がったので、返済比率も少し下がりました。安定してほしいなあ。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
退去がほとんどありません。割安な家賃になっているからだと思います。退去があった場合も、
割とすぐ埋まる上に家賃が大幅にあがるという状況。単身だし設備はしょぼいし、どうかなあと
思っていたのですが、なかなかどうして悪くない成績です。この調子で頑張ってほしいです。
【合計】
稼働状況 ４８／５１ ９４．１％
９５％の稼働率を割り込んでいます。目標を下回っているので、速やかなアクションが必要です。
札幌３棟目と札幌４棟目の空室を早く埋めないとですね。また営業してこようかしら。
正直なところ、札幌４棟目の空室は私自身忘れていました。新築だから管理会社さんがさくさくと
埋めてくれてしまうし、手間はかからないし、今は太陽光と札幌１棟目の大規模修繕と会社員の
お仕事で手一杯状態になっていたし・・・。でも空室があることを忘れるなんて、不動産賃貸業の
オーナーとしてはあり得ないことです。反省して、しっかり気を配っていこうと思います。
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