2014年08月21日

大規模修繕の相見積。

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出張族の私ですが、一昨日は同僚との飲み会があって朝寝坊してしまい、昨日のブログを更新できず

ランキングもどかっと下がってしまいました。やっぱり更新しないとダメですね。反省です。

英会話もしばらくサボってたのを昨日再開したけど、継続していないがためにだいぶ会話能力が

下がっているなあという感じでした。何事も継続が力になるのだと思います。



それはそれとして。

昨日は札幌1棟目の大規模修繕について、見積を依頼している業者さんと電話で打ち合わせを

させていただきました。昼間何回か電話がかかってきていたんですが、仕事の兼ね合いもあり

なかなか折り返すことができず・・・。結局夜になってしまいました。



今回の大規模修繕、基本線としては管理会社さんにお願いしようと思っていたのですが、出てきた

お見積があまりにも高いので別の業者さんと相見積ということにさせていただきました。

相見積を取る先の業者さんは、不動産投資仲間から紹介いただいた業者さん。



管理会社さんとはメールでやり取りをしています。先日、見積が送られてきたのですが、あまり

安くなっていなかったので「これが最終的な回答なら別の業者さんに依頼します」と伝えました。

その後改めて電話がかかってきて、もう少し頑張るから今週末まで時間をくださいという連絡が。

何なんでしょう、一体。管理会社のスタッフの方の夏休みがあり、業者さんとうまく連携が

取れていないんじゃないかなあという気がしました。



もう片方の業者さんは、電話でやり取りをしています。金額はほぼ固まっているのですが、

「安くするために」ということでいろいろと条件がついてきております。



ついてきた条件として一番悩ましいのは、今日までに決めてほしいということ。理由を確認すると

足場屋さんや塗装屋さんに仕事を切れ間なく提供することが安い価格につながるのだそうです。

確かに、1日遊んでいる日ができてしまうくらいなら、多少安くてもうまく仕事を詰めた方がいい、

という考え方は理解できます。しかし管理会社さんからは明日までに見積を出すという話を

いただいているところ。とりあえず、この1日のギャップを埋めるため、管理会社さんにこの後

電話して見積を早く出せないか交渉してみようと思います。



もう一つ大きな条件として、先払いでお願いしたいという話があります。知らない業者さんが

相手だと、この条件はかなり躊躇しますが・・・今回はご紹介いただいた大家さんからの信頼が

厚い方ですし、それ以外の条件も諸々勘案して、これは呑んでも大丈夫だろうと判断しました。

前払いを後払いに変更すると、2割くらい価格が上がってしまうらしいです。そこまで変わるか!

それだったら多少リスクを背負っても前払いの方がいいかなと思います。

※8/22補足:一般的には先払いは大きなリスクを抱えます。補足記事をご参照ください。



民間住宅活用型住宅セーフティーネット整備推進事業の補助金を狙っているので、いずれにせよ

管理会社さんは通す必要があります。もし相見積の結果、管理会社さんの方が高かった場合には

管理会社さんを通じて業者さんに発注することになります。両社の意思疎通をうまく取っていただき

工事項目がセーフティーネットの対象であることを確認してもらったり、支払時期の調整をしたり

けっこう面倒な作業になるような気がしますが、それでコストが下がるなら頑張れると思います。



購入して以来、ずっと気になっていたアパートのメンテナンス。先延ばしにしてきましたが、

今回の対応でしばらくは問題はなくなるものと思います。安定経営になればいいなと思います。

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posted by ひろ* at 07:47 | Comment(2) | 札幌1棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする