現在１６位です。気合いがわいてこない・・・。
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サラリーマンのお仕事もキツイ状況、太陽光発電がいろいろと面倒なことになってきており
その対応に追われ、結果として札幌の空室に対するアプローチがあまりできていません。
これは非常にまずい状況です。
札幌１棟目は空室期間が半年を超えました。これは思い切り私に原因があります。
年末に空室になった後の状態が悪すぎて、普通に原状回復をしたら費用対効果的に厳しかったので
民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業を活用しようと思い、そのまま事業発表まで
空室にしてありました。
発表後、元々依頼しようとしていた業者さんに早速打診したのですが、「今年はその工事は
受けない」という想定外の話で業者さん選びからやり直しに。結局、管理会社さんが申請を
引き受けてくれることになりました。この紆余曲折でまた１ヶ月。
そして管理会社さんが申請書類や見積などを作ってくれているのですが、あまり仕事が早くなくて
まだ見積が私の手元に来ておりません。札幌に近々行くからということで、まあそのときでいいやと
思われているのかもしれません。そこに対して私がいっぱいいっぱいで督促ができていません。
これでまた１ヶ月。
結局、セーフティーネットの補助を活用しない方がトータルで見て出費は下がったような気が。
結果論だから仕方ないのですが、ミスハンドリングしちゃったなあという気持ちです。失敗した。
早々に工事内容を確定させて、原状回復の上で客付けを行える体制を作ることが急務です。
札幌出張の時にしっかりとその仕事をしてこようと思います。
札幌４棟目の新築はしばらく手間いらずと思っていたんですが、１部屋空室が出てしまいました。
原因は犬の鳴き声による騒音問題。現在は解決済みだと慰留した物の、本人が住むこと自体が
嫌だと言う感じになっているようで、引き留めには失敗しました。
問題は解消できているのと、前回ちょこっとだけ家賃を上げたけど無事に客付できたことを考慮し
今回もちょびっと家賃をあげて募集しています。そのせいか、今のところまだ反響はありません。
こちらは時期も悪いので、もう少しだけ様子を見てからどうするか考えようと思います。
札幌３棟目は・・・少し属性がマシな人を入れたい・・・（汗）
呪いを断ち切りたいので、今までと少し集客方法を変えないといけない気がしております。
（呪いの詳細についてはこちらのエントリーをご参考に）
これについても、何かアイディアを持ち帰ってきたいと思っています。
今のところ、空室は札幌で３部屋。退去予定が東京１棟目で１部屋。そんな状況です。
仙台１棟目、東京２棟目は無事に空室も埋まり、東京１棟目も順調な滑り出しです。
札幌もこれにうまく続けるよう、今週末の出張でしっかりと活を入れてきたいと思います。
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