2014年06月25日
退去前に問い合わせ。
現在18位です。気持ちばかり焦ることが多い今日この頃。
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東京1棟目、退去はまだしておりませんが、順調な滑り出しです。
前回の退去時はかなり苦戦を強いられた東京1棟目。苦戦した原因は家賃だったと思います。
今回はその教訓をしっかりと活かした家賃設定にしております。家賃改定後すぐに決まった価格で
今回も募集しているので、割とすぐ決まるんじゃないかという予感はなくはありません。
また、写真もプロの方に撮影してもらったものを利用するようにしました。
(そのときの経緯を記載したブログはこちらです)
この写真を掲載し、退去前から募集をしてもらっておりました。前回はこの写真に切り替えて
家賃を下げて広告料をアップしたら、問い合わせが一気に爆発した経験があります。
退去は月末なのですが、退去予告をいただいた日からネットでの募集は開始しておりました。
だいたい今までの経験では「実際のお部屋を見ないと・・・」と言われてしまい、事前に募集を
かけても反響がないパターンがほとんどです。しかし今回は違いました。業者さんから問い合わせが
昨日ありまして、かなり乗り気だから募集を止めてもらえないか、というお話だそうです。
前回、募集の沸点を超えた際に変更した3つの条件(家賃・写真・広告料)のうち、今回は
広告料はあまりつけておりません。一応つけてはおりますが、0.5ヶ月分のみです。
ということは、残り2つの要素で問い合わせが増えているということではないかと予想されます。
そこが確認できたのは良かったです。
また、これとは別に、大家さん直接募集で内見したいと言っていただいている方もいます。
こちらは既存入居者様からの紹介となります。そこそこ確度は高いと思っていますが、果たして。
いずれにせよ、退去前から2件の問い合わせをいただけているという事実はあります。
札幌もぼちぼち空室が出てきているので、入れ替えのコストは最小限にとどめたいものです。
東京は2棟目も退去がありましたが、幸いにて入れ替わり期間なしで決めることができました。
このいい流れを続けられるようにしたいと思います。早々に入居付けをして安定稼働させたいと。
返済比率も高いしね(苦笑)
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