現在１４位です。太陽光の融資が決まったぞー！という夢を見ました（汗）
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最近ちょっと不動産に力を入れられていない自分がいます。太陽光が手一杯な状況なもので。
とはいえ、空室が出たらそれだけで大損ですので、空室対策もしっかりと行わなくてはなりません。
手が回っていない自分を戒める為にも、各物件の空室の現状を書き出して対策を練ろうと思います。
言わば公開処刑（？）です。
今日は私の今の空室の中で１・２を争う恥ずかしい空室、札幌３棟目の呪われたお部屋です。
呪われたお部屋の住人、４人連続で半年での退去で、現在空室になってしまっております。
このお部屋、本当におはらいでもした方がいいんじゃないかという感じです。
１人目：
オーナー直接募集で問い合わせあり。生活が苦しいこと、前回滞納していたことを正直に話して
それに対するリカバリー計画もあるということからOKしたものの、口だけで結局滞納。
しかも猫を買っていたため、たったの４ヶ月で壁紙はボロボロにされてしまいました。
定期借家３ヶ月で切っていたので、その段階で出て行ってもらいました。滞納債権あり。
２人目：
オーナー直接募集で問い合わせあり。初めての一人暮らしで、母親が契約者になるも、４ヶ月目から
滞納が始まる。母親に請求しても「娘の家賃は娘が払うものだ」などとわめいて話にならず。
６ヶ月の定期借家契約だったので、そこで退去いただきました。滞納債権あり。
３人目：
仲介業者さん経由で問い合わせあり。失業して仕事を探している社会人の男性でした。
市からの家賃補助があるので、それをあてにして入居いただいたものの、そこからはみ出る分
（駐車場代など）は一度も支払われることがなかったので、家賃補助の切れる６ヶ月の段階で
定期借家の再契約はせずに退去いただきましたが、最後の１ヶ月は連絡が取れずに残置物満載。
しかも猫まで残していきやがりました。外道すぎる。そしてまた壁がボロボロで臭いがプンプン。
復旧に３０万以上かかりました。はぁ。
４人目：
仲介業者さん経由で問い合わせあり。普通に派遣の仕事をされている方でしたが、保証人なし。
保証会社さんの審査も通らず、ちょっと違和感はありましたが、決まれば満室だったのと
仲良くしている仲介業者さんの案件だったので、とりあえず入居OKとしちゃいました。
結果、３ヶ月くらいで滞納開始。そのまま連絡が取れなくなり、夜逃げ認定して解約としました。
そんな具合で推移している札幌３棟目の呪われたお部屋。ここを次こそ長期入居に結びつけるには
少し慎重な審査が必要なのかもしれません。しかしあまり保守的になりすぎると、今まで業者さんに
PRしてきている「審査の融通ききますよ」という内容と矛盾することになります。ほどほど感を
うまく掴むことが大事なのかな、という感触はあります。
このお部屋、今は残置物の整理をしているところです。残置物自体は緊急連絡先の身内の方から
許可を得ましたので、こちらで費用負担して処分していい状態になりました。残置物の中には
けっこう奇麗で使えそうなものもありますので、次の募集時に家具付きとして募集しようかと。
早々に方針を決めていきたいと思います。
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