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仙台１棟目、無事に入居が決まりました。これで満室に返り咲きです。
仙台１棟目は３月後半に退去予告がありました。実際の退去は４月後半。時期が悪いです。
当初は退去を引き留めるか、なんとか交渉をして３月中に出てもらえる道を模索したのですが、
次の物件が既に決まっていること、その物件への入居が可能なタイミングが４月後半であることから
今のスケジュールを変えることは困難と判断し、あきらめました。
４月後半に退去して、リフォーム工事を実施。原状回復に加え、じゅうたんをクッションフロアに
変更して、多少競争力をあげる方向にしました。本当は室内に洗濯機置場も作りたかったのですが
作りの問題でけっこうお金がかかることが判明したので、見合わせることにしました。
家賃はいくつかの業者さんにヒアリングした結果、これまでの家賃より７０００円アップでも
いけるんじゃないかという話になり、その内容で募集開始。ていうかこのご時世で７０００円も
家賃をアップしてもいけるでしょうと言われるとは夢にも思っていませんでした。
そして事実として、この家賃でも確かに問い合わせが来ます。なんと言うことでしょう。
ちらほらと問い合わせがあり、内見もありました。しかし成約にはまだ結びつかない状況です。
私も正直、他にいろいろ考えなくてはならないことがあり、仙台１棟目の空室にはあまり力を
入れられておりませんでした。やったことと言えば、現地に行った際に近所の仲介業者さんに
お邪魔をして、写真の撮り直しの依頼をしたくらいでしょうか。
メインバンクの担当さんにも「早く決めてくださいね」とプレッシャーをかけられていたのに
あまりそちらのことを考える余裕がないままズルズルと来ていたというのが正直なところです。
そろそろ家賃下げちゃおうかなあとか密かに思い始めていた５月の終わりのある日。仲介を
お願いしている業者さんから案内可能かどうかの連絡が入ります。もちろん案内可能です。
そして翌日同じ業者さんから電話があり、無事に申込をいただけることになった、とのことでした。
ありがとうございます！
申込を入れてくださった方は、離婚するので一人暮らし用の家を探している、という女性。
仕事も既に見つけており，属性的にはまあ問題ないかなという感じです。保証会社もつけるという
話になっているので、家賃の面については安心です。あとは手続きに従って粛々と進めればOK。
これで仙台１棟目は満室に返り咲きます。良かった〜。
残る空室は３部屋。最近あまり空室対策に力を入れられていない自分がいます。太陽光の補助金とか
新規の融資の話とか、そういうのが立て込んでしまっているためです。しかし空室対策は基本中の
基本なので、おろそかにしてはいけません。できるだけサボらないようにしていきたいと思います。
気合いを入れ直して完全満室を目指します。
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