管理会社さんサミット。

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昨日は自宅でのんびり羽を休めた後、楽しい面々での飲み会に行ってまいりました。



メンバーは全て管理会社さんの関係の方々です。某大物ブロガーが絶大な信頼を寄せている

プロパティマネジメント経験が豊富な社長、賃貸住宅フェアでの講演もとても好評だった

某大手不動産業者さんの管理部門の女性支店長様、そして不動産投資ブログで常に安定して

上位ランクインをしている人気ブログ「賃貸管理クレーム日記」でおなじみ、クマさんこと

熊切伸英さんの３名をお迎えしての飲み会です。不動産投資家垂涎、仕事をお任せしたい

スーパーＰＭの夢の競演、的な。自分で言うのもなんですが、すごいメンバー集めちゃったよ。



セミナーや懇親会でお会いして、その後はFacebookなどでちょくちょくやりとりをしていた、

というだけでして、特にお仕事をお任せしているというわけでもありません。それなのに、

ノリでお声がけしたら皆様ノリノリでＯＫしてくださいました。ありがたい話です。



管理業務は地味だけど大切な業務です。経験豊富な三人が集まるから、それはもう多岐にわたる

すごい話題が出るわ出るわ。その筋の人の話、怖い系の話、管理会社あるあるな話など。

皆さんネタを持ちすぎていて、誰かがあるネタについて語れば、残りの方もそれにかぶせて

さらにすごい体験談を出してくるような、そんな状態です。



この話を１時間も聞いていたら「毎月の管理料ってなんて安いんだろう・・・」と思うこと

請け合いだと思います。ほんとすごいですよ。何百・何千という管理戸数を十年単位で面倒を

見ているわけですから、そりゃあいろいろな経験もしますよね。



参加された女性支店長は「管理会社が何をしているかをもっと発信していって、自分達がどんな

仕事をしているのかをもっとわかってもらわないといけない」という話をされておりました。

そうですね。それは確かに大事だと思います。なんのために管理料を払っているのかという価値を

払う人に理解してもらわないと、管理料の引き下げ要求も出てしまうことでしょう。



また「管理会社のスタッフも『オーナーは大金持ち』だと勘違いしている」という話もありました。

その支店長さん自身もかつてはそう思っていたそうです。

しかし現実はそうでもないわけです。



地主さんであれば税金のことなど何も考えずにどんどんお金を生活に使ってしまう人が多く、

実際にメスを入れてみると収支は実は赤字、売却時に買主に敷金を引き継ぐだけの原資すらも

持ち合わせていない、ということもざらにあるのだとか。



投資家であれば借入をして購入していますので、空室が拡大すればすぐに赤字になります。

修繕したくても修繕する余力資金がないということになりかねない、という状況の方も中には

いることでしょう。



そんな現実を目の当たりにして、オーナーはお金持ちという考えが大きく変わったのだとか。

しかしそれを理解していないスタッフも多いし、そもそもオーナーと話をしたことすらもない、

という人も中にはいるようです。



オーナーと管理会社さんがもっとわかり合えれば、この業界はもっと良くなるんじゃないかなー、

などと思いながら楽しいお酒を共にさせていただきました。私も勉強になりました。

次は某支店長さんのところの管理スタッフの方と、不動産投資家選抜チームとで飲み会とか企画して

別にみんなお金持ちじゃないんだよということをご理解いただくというのも面白いかも？



そういえばクマさんの著書「助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル」ですが、出版社から

次回作を書いてほしいとクマさんに依頼が来ているようです。時間を無理やりつくらないと

本を書けない状態だからどうしようと言ってましたが、ぜひ第二弾を！期待しています〜。

↓前作の著書↓

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さて、本日は明日からの出張の準備とか、銀行さんに持参する資料の準備とかをしていきます。

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