現在２５位です。順位下がっちゃってます。慈悲のクリックをぜひ〜。
応援クリックよろしくお願いします→
ゴールデンウィーク、いかがお過ごしでしょうか。私は飲みに行ったり買い物に行ったりしつつ
嫁ちゃんと二人で洋服の断捨離をしてみたりと、普段やれないことをやってみたりしながら
適当に過ごしております。昨日は鳥の糞を頭にひっかけられました。ウンがついてる、とでも
言っておきましょうか（泣）
昼まで寝ていて、ランチした後に自宅の草むしりをした後、初心者大家さんの電話相談に
乗っていたら、すっかりこんな時間になってしまいました。ブログの更新が遅れております。
昨日から今日にかけて、今期の個人での収益の予測を行いました。
税理士さんに、仮に今期も前期と同じくらいの売上と経費になると仮定した場合、来期は
どのくらいになるか予測を立てたいと相談しました。前期の決算の時に支払利息が想定以上に
なってしまい、思わぬ赤字決算になりそうになった反省を踏まえてのことです。事前に予測値を
自分の中に持っておくことで、それに即した行動をとることができます。
これに対し、税理士さんからは前期の成績を基準とした物件単位の決算書が送られてきました。
昨年新たに購入した札幌４棟目の数字の予測値を入れることで、今期のだいたいの予測値が
わかるようなシートになっております。なるほど、これに値を入れていけばいいわけですね。
さっそく入れてみたのですが、来期はこのままいくとある程度の黒字になることがわかりました。
銀行さんに対してはこのくらいの黒字にしておいた方がＰＲにはなるのではないかと思いますが、
そうは言っても元々のサラリーマンの年収と合算されたら、ちょっと嫌な税率になりそうです。
これが住宅ローンの枠を押し広げてくれるとか、そういう効果もあるのだとは思うのですが・・・
これまでは減価償却が大きくとれていたこともあり、修繕費を資本的支出にするなど工夫をして
６５万円の青色申告控除をちょっとだけ越えるくらいの利益に落とし込んでおりました。
今期はそれに比べるとちょっと黒字の額が大きくなりそうです。しかも東京２棟目の金利交渉で
ある程度経費にできる利息が減ってしまうことも見えております。
今期はこのまま走って、今までより少し大きな黒字にして金融機関さんへのアピールをするか？
それとも修繕などを行って、経費をより大きくとる方向にするか？
自分のスタンスも見据えながら考えていきたいと思います。
なお、これらの数字を入力している際に、私が思っている科目とどうもイメージが違うものが
いくつも見つかりました。うーん、ちゃんと自分で把握していたつもりだったのですが、
今までは全ての物件の合計の決算書しか見ていなかったので、なんとなく数字がそれっぽく
見えていたのかもしれません。個別の物件単位で出てくると、その物件にはそんなに広告料が
かかっていないはずとか、そこの物件には無料インターネットが通っているのに計上されて
いないとか、そういうものが見えてきます。
まだまだ修行が足りません。勉強して、きちんと決算に対して答えられるようにしたいです。
また税理士さんを質問攻めにしてしまうなあ・・・忙しいのに申し訳ない・・・。
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
