2014年04月22日

第四の拠点作り・・・?

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現在、サラリーマンのお仕事で東京から遠く離れた地域に来ているひろ*です。

しばらくの間、平日は単身赴任状態です。移動も疲れるし、家族といられないし。そう言う点は

けっこうしんどい感じです。



とはいえ、ぶつぶつ言ってても始まりません。どうせこちらに来る機会が多くなっているならば

それを利用してその地域に詳しくなった方がいいでしょう。不動産賃貸業をやるにあたって、

意外と適切な場所だったりするならば、それはそれで購入を検討してもいいかもしれませんしね。



というわけで、お友達の大家さんのつてを頼り、不動産業者さんに当たってみることにしました。

ご紹介いただいた方とコンタクトをとり、早速ご挨拶に伺った次第です。



まずはお会いして、私の現状をざっくばらんにご説明。借入がどのくらいあるか、今保有している

物件はどのくらいのスペックか、どんな物件を欲しいと思っているか、などといったところを

資料を用いてご説明しました。また、もし購入しようと思った場合に、融資付けなどに苦労するか、

というところも確認していきました。



業者さんからは、現地の業者さんならではの土地勘のあるお話をいただきました。あの辺の物件は

大学に行く学生の数が少なくなっている上に、大規模RCマンションが建ってしまったので

近隣の中古アパートは埋めるのが大変だとか、あっちのほうの地域は需要が少なく厳しいとか、

そういう話を地図を用いて説明してくださったのが大変ありがたかったです。



「何もないと申し訳ないので、参考情報としてどうぞ」という形で物件情報もいただきました。

それほど売り物件が多いわけでもないので、欲しいと言ってすぐに物件が出てくるわけじゃないけど

せっかく来ていただいたのに何も出さないのもどうかと思い、いろいろ探してくれたみたいです。

これがおすすめというわけでもないけど、参考情報としてこんな感じのがあるよ、という程度の

形で捉えておいてほしい、と。



紹介で伺ったからというのもあるとは思いますが、とても感じのいい業者さんでした。押し売りを

するでもなく、まずは地域のことをちゃんと理解してもらおうという誠実な姿勢を感じました。

お会いできてよかったです。紹介してくれた方にも感謝しなくては。



貰った物件情報を帰ってきてから分析してみましたが、築浅で積算>売価、CFもそれなりに出ます。

今後の家賃下落とかを考えるとどうなのかなという面はありますし、土地の価値もそれほど

高くないので、諸手を上げて良いという感じではないですが、決して悪い物件ではないと思います。



部屋が広めな割に家賃の相場は安めという地方にありがちな物件であることから、運営費が

東京の家賃の高い物件に比べて高くつくという点はあまりよろしくないのですが、それでもまあ

この場所が普通に入居付できるのであれば、なしではないように感じます。



業者さんは「地元の人はこの価格じゃ買わないですね〜」と言ってました。これ、都心の人だったら

ホイホイ買っていってもおかしくないレベルなんですけど(汗)



興味が出てきたので、もうちょっといろいろ調べてみようと思います。意外と面白いかもなあ。

第四の拠点作り、頑張っちゃおうか?

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posted by ひろ* at 07:59 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする