2014年03月16日
見学会と勉強会と懇親会。
現在25位です。昨日も夜中まで飲んでしまいました。
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昨日は午前中に東京築古組のメンバーによる「安く買った戸建をどうしようか意見を求める会」に
参加させていただき、ランチ後の午後は鵠沼まで移動してオモロー不動産の青山さん主催の
セミナー兼パーティーに参加してまいりました。
築古組については、格安で好立地に買った戸建をどう活用するかご意見をください、という内容で
現地見学会をして、その後ランチを食べながら意見を出す、という流れでした。
細かい話は所有者さんのプライバシーにもなると思うので割愛しますが、築古の物件の再活用の
アイディアとして出てきたのは・・・
○外壁や内装をすべてリニューアルし、普通の戸建賃貸にする
○耐震補強など最低限のことをして、ヴィンテージ戸建賃貸にする
○耐震補強など最低限のことwして、古民家店舗として賃貸する
○更地にして売る
などだったかと思います。
私がイチオシしたのは、オーナー側である程度の資金を負担することを条件に、店舗として
契約をしていただくということ。内装費を負担してもらえるなら店子さんも嬉しいと思いますし、
自分の思い通りに内装をいじることができて悪い話ではないと思います。愛着がわき、長期にわたり
入居をしてもらえるのではないかと。
古民家カフェみたいなものをやる人がふんだんにお金を店舗にかけてくれるとも思えませんので、
ある程度オーナー側で負担することで、借りる側としても初期費用の軽減ができます。
悪くないとは思うんですけど、どうでしょうか!?という意見を出させていただきました。
他の皆様の話を聞いていると、人それぞれ賃貸経営はこうあるべき、という理想像が微妙に違うので
いろいろな立場で意見交換をすることで自分自身にも新しい発見があるなあと感じました。
私も機会があればこういうイベントごとをやってみたいと思う次第です。
その後、かつみんさんと一緒に鵠沼に移動してオモロー不動産主催のセミナー&パーティー。
青山さんとはFacebook上での交流はあったのですが、実際にお会いしたことはなかったので
今回の催し物にお誘いいただき、ご挨拶できることを嬉しく思っておりました。
セミナーの内容はプライベートなものなので割愛させていただきますが、間違いなく感じたのは
「難のある物件を知恵と行動力を使って購入することで高収益を達成できる」ということ。
人の行く裏に道あり花の山。私もそんな基本を忘れていたような気がします。買いやすい物件を
買っていても、ほどほどにしか儲かりません。そこをひと手間もふた手間もかけて高収益にする、
というスパイスをきかせる工程が必要だと思いました。
セミナー後のホームパーティーでは、不動産に興味を最近持った方、青山さん所有のシェアハウスの
住人の方、地主の後継者の方など、普段あまり接する機会がないタイプの方ともお話ができ、
楽しく有意義な時間を過ごすことができました。あと、子供にやたらモテました(笑)
日記みたいになっちゃって恐縮ですが、行動量を増やしていくことが大事だと思いました、
というまとめをさせていただき、本日のブログ更新は終わりにさせていただきます。
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