現在２３位です。温泉に来てますが、本当に帰れるのだろうか（汗）
応援クリックよろしくお願いします→
今年に入ってから、様々な銀行さんとコンタクトをとっております。
法人化、太陽光、新規案件、借り換えなど。並行で動いてるので
自分でも何がなんだかわからなくなることもあります（笑）
法人化については、既存取引行（積金のみの金融機関さんも含め）とは一通り連絡を取り終えて、
だいたいの方向性は見えてきました。あとは速やかに法人を設立するだけ…なのですが…
代表を嫁ちゃんにすることに起因する諸事情により、実際に法人を作るのはもう少しタイミングを
遅らせないといけなさそうです。まぁ仕方ないかなと。
太陽光発電は、行きつけの美容院の美容師さんがメインバンクとして使っている金融機関さんを
紹介してもらえることになりました。ここは以前不動産の新規案件の相談で電話したときは、
地主さんしか相手にしないと聞いていましたが、今回は紹介ということもあり、面談まで
こぎつけることができました。大変ありがたいことです。人とのつながりに感謝。
仙台の法人で購入しようとしている太陽光は、現在ののメインバンクも検討してくれています。
太陽光を宮城県内でやると決めれば、今すぐにでも融資が出そうなくらい鼻息は荒いのですが
あいにく県内ではないので、話がスピーディに進んでおりません。こちらは待ちの一手です。
東京で買付を入れている新規案件については、現在２つの金融機関さんで検討していただいて
いるところです。両方とも結構やる気があるので、意外と期待できるかもしれません。
加えて、某サラリーマンに優しい金融機関さんも、別件で話をしたところ、審査をしてくれる、
ということでした。借入額が年収の
30倍に近づいているので、どうせ話しても無駄だろうと
いうところと、できるだけ法人で欲しいというところがあり、話をしていませんでしたが…
審査いただけるということなら、ひとまず話だけは通しておこうと思った次第です。
借り換えについては、住宅ローンと収益物件の両方で話をすすめています。
住宅ローンの借り換えは、意外なところで仙台のメイン法人のメインバンクがやる気です。
あなたたち東北地方の金融機関なんじゃないの！？とツッコミを入れたくなるのですが（笑）
おそらく、借り換えの裏にある気持ちとして、法人の連帯債務者の資産をおさえて担保保全を
図りたいんだろうなぁと想像しています。こっちもその裏を読んで有利な条件を引き出そうと
動いていたりはしますが（笑）
収益物件に関しては、東京２棟目に関して借り換えの提案を受けています。
金利が１．５％近く落ちるので魅力のある提案です。前向きに、いや、前のめりに検討中です。
しかし、借り換えにかかる諸経費や既存取引行との関係悪化などを考えると、ベストなのは
既存取引行さんに金利を下げてもらうことだろうという気持ちはあります。
前にも別の金融機関さんから借り換えの提案を受けた際に交渉しましたが、残念ながらその時は
「金利は変えられない」「借り換えられるのも止むなし」という方針しか出ませんでした。
普通に行ったら同じ結果になることは目に見えております。そこで、大家仲間のつてを頼って
支店でかなりの権限を持っている人を紹介していただきました。このルートから交渉開始です。
カードローンの借り入れの話から入り、そこが確定したタイミングで、新規案件があることを
話して審査の可否を探ります。審査できそうということになったところで、ようやく借り換えを
他行さんから打診されている話をしました。結果、金利の検討をいただけることになりました。
まどろっこしい手順をとった理由としては、この人は総合的に取引量が増えるから、
金利を減らしてもトータルで金融機関として利益になる、という作文を書きやすくするためです。
自分の利益だけ考えて交渉してもダメで、あくまで関係者が皆幸せになれるような筋書きを
描く必要があります。相手を知り、相手のメリットにも考慮する。そこがとても大事だと思います。
週明けからまた銀行さん対応で動いていこうと思います。
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
