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昨日も新築の札幌４棟目にお申込をいただきました！
今回お申込をしてくださったのは、物件から一番近い場所にある仲介店舗の敏腕スタッフの方。
ここは９月の札幌出張の時に店舗の大多数のメンバーをお呼びして飲み会をしております。
いやー、そのおかげで覚えておいていただけたものと思います。
しかし今回のお申込、家賃発生は２月からというちょっと残念な条件でした。転勤が決まっては
いるものの、その転勤が２月からということで、それにあわせてのお引越としたいようです。
その確認のため、営業マンの彼は私の携帯に電話をかけてきました。どうせこちらは稼働率がまだ
それほど高くないので、１部屋くらいなら２月からの家賃発生でもいいや、という気持ちに。
ただ、なんでもかんでも２月発生でオーケーと言うわけではないということは示したかったので
申し訳ないと思いつつも上乗せ分の広告料を少し削らせていただきました。
９月、１０月と今一つだったのが、今週だけで３部屋決まっています。ようやくエンジンが
かかってきたようです。その原因は何か、軽く分析してみました。
この時期にきて、札幌は「本格的な雪が降る前に家さがしを済ませよう」という動きが出てきて
いるのかもしれません。札幌の商習慣として「冬季解約違約金」というものを設定している
管理会社さんがあります。これは、１２月〜２月に退去すると、違約金１ヶ月が発生する、
というものです。札幌４棟目の管理会社さんはわかりませんが、札幌１棟目と札幌３棟目の
管理会社さんはそういう違約金のある契約形態になっておりました。
それと、同じようなスペックのライバル物件が満室に近づいているというのもあるんだと思います。
ライバルの方が家賃設定は安いので、そりゃあ自分が営業マンだったらそっちを決まるよなあ、
と思ってしまうくらいです（笑）
こちらを紹介していた営業マンの皆さんが、うちの物件にシフトしているものと予想します。
いずれにせよ、ここにきていい波に乗れてきているような気がしますので、この調子で攻めて
一気に満室に持っていきたいところです。営業してる余裕がないけど、何とか頑張らなくちゃ。
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