2013年08月22日

札幌二日目も予定はぎっしり。

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現在12位です。東京に戻ってきました。やっぱり札幌は涼しかった。戻りたい(笑)

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今日のブログは札幌2日目の動きの様子などを書いてみたいと思います。



まず、朝一番で新築を企画していただいている業者様をご訪問させていただきました。

こちらで昨日の銀行さんとの打ち合わせの内容のフィードバック、そして新築案件の状況整理。



この新築なのですが、実は一番手の方がいらっしゃいます。私は買付2番手です。一番手の方が

融資でこけてくれない限りは回ってこない状況でした。この段階でその辺の結論が出るものと

思っておりましたが、まだ先方が色々と揉んでいる状況で結論は出ていない模様でした。

とりあえず、購入できる前提で資料の準備などを進めていくことを確認しました。



この辺の詳しい話は、すべて片付いた段階で改めて細かく書きたいと思います。



ランチタイムはchobbyこと佐藤元春さんや、北海道大家の会の会長のミットさん達とランチ。

東京から来ている別のオーナーさんも交え、総勢8名という大所帯でのランチとなりました。



最初にchobbyさんの事務所でスーパーカーを見せてもらい、その後8月末完成予定の本社ビルの

賃貸部分やモデルルームの見学をさせていただき、最後にランチミーティングということで、

大変有意義な時間を過ごさせていただきました。



以前にも本社ビルは見せていただいたことがありましたが、完成がだいぶ近づいておりまして

壁紙や床などがより具体的なイメージとして伝わってきました。アクセントクロスをふんだんに

使っており(本人曰く「本社ビルで実験しまくっている」とか・笑)、フローリングの色や

ガラスのニッチの使い方、工期の分割をうまく活用する手法など、勉強になる内容が多かったです。



ランチミーティングも、重い話もあれば笑い話もあり、保険の話や人工の単価の話などバラエティに

富んだ内容で、とても楽しかっただけでなく、知識を得ることができたと思います。

これからも地元の大家さんから色々なことを吸収しつつ、札幌での賃貸経営をやっていきたい。

そんなことを思ったランチミーティングでした。皆様どうもありがとうございました。



ランチミーティング後は、物件調査の為に電車に乗って札幌近郊の某都市へ移動。

融資付をしている築古ビルの現状を調査してきました。



大家さん仲間繋がりで知り合った一級建築士の先生とその娘さんと私の3人で建物の状態を

チェックしていきましたが、あまり芳しい状態ではありませんでした。大規模修繕という形絵

全てを計画的にやっているとは思っていませんでしたので、ある程度は想定内でしたが・・・。



ただ、部分部分で大規模修繕済みなんだろうなと思えるところは意外とあちこちにありました。

外壁も少なくとも当初から何もしていないわけではなく、ここ10年くらいで塗ってそうです。

悪くなった部分だけはピンポイントで補修をしてありましたし、屋上防水もボロくなってるけど

まだ機能している感じでした。よって、躯体のダメージがあるかと言うとそこまでではなく、

意外と何とかなるんじゃないかな?という印象でした。



築古ビルは配管が怖いのですが、ここはオフィスビルなので、水廻りは給湯室や共用トイレに

固まっている為、意外と設備の刷新もやりやすいかもしれません(配管図がないと確たることは

言いづらいのですが)。



一級建築士の先生が「図面など必要なものが揃えば、ざっくりとした大規模修繕の計画を作って

そのコストも概算で計算しますよ」と言ってくださいましたので、必要とされる資料を揃えて

対応をお願いしようと思います。



そして札幌に戻り、管理会社さんとの懇親会。

スタッフの方がけっこう入れ替わったので、お会いしたことがない皆さんとご挨拶をしたいなあと

思って、社長に打診したところ快諾をいただきました。社長自体ともたっぷりと飲んだことは少なく

(今まではナンバー2の方と良く飲んでいました)、今まであまり話が出来なかった方とも交流を

深めることができて良かったと思います。



管理会社さんとの懇親会は一次会で中座させていただき、その足で今度はうちの物件を決めてくれる

仲介業者さんのスタッフとの懇親会。懇親会のダブルヘッダーです。我ながら無茶をしてしまった。

仲介の皆さんも楽しんでくれたようです。新たに店舗に異動になった方も一緒に参加してくださり、

物件の認知度は上がったんじゃないかと思います。これからも是非うちの物件を決めてくださいね!



仲介業者さんとの懇親会を終えた後、再度管理会社さんとの懇親会に戻ろうとしたのですが、

社長から「ごめんなさい、帰ります。」というメールが来ていたので、おとなしくホテルに

帰りましたとさ・・・(笑)



そんな感じで、密度の濃い一日でした。スケジュール詰め込み過ぎた感はありますが、せっかく

札幌に来ているのだからそのくらいはしなきゃもったいないです。やれることをとにかくやって、

今後の活動の糧にしていきたいと思います。

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posted by ひろ* at 09:17 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする