2013年08月12日

お盆だからこそ。

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それが見事に順位に跳ね返ってきているようです(苦笑)

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世間はお盆休みです。帰省されている方、旅行に行っている方、普通に仕事している方など

皆様それぞれ状況によって異なるとは思いますが、何となくお休みムードに包まれているのでは

ないかと思います。



さて、不動産投資に関わる重要なパートナーで、このお盆休みこそじっくりと話せる人がいます。

それは誰でしょうか。考えてみましょう。



(考え中)



考えましたか?



正解は「金融機関さん」です。



金融機関さんは世間がお盆休みの間も通常営業しています。しかし一般の企業さんはお休みの

期間なので、それほど多くの相談が来るということもないはずです。だからこそ、じっくりと

時間を取って相談に応じてくれることと思われます。



金融機関さんのことを苦手だと思っている人、いませんか?

聖人君主で、曲がったことを許さない恐ろしい人たちだと思っていませんか?



いえいえ、そんなことはありません。金融機関の方も普通の人間ですし、サラリーマンです。

融資をして成績を上げたい気持ちはあるけど、お上(金融庁)の目があるからあまり派手な

ことをするわけにもいかないので、それにしたがってジャッジをしているんです。



銀行員さんと仲良くなるべきだと私は思います。銀行員さんはパートナーとなりうる方です。

第三者の目で私たちのしていることが妥当なのかどうかを判断してくれるわけですから、

こんなに有難い話はありません。しかも審査結果に対して、どうしてそういう結果になったか、

「次回以降うまく融資を得るために」ということで教えを請えば、色々と教えていただけます。



銀行員さんは3年で転勤してしまうので仲良くなっても仕方ないと思う方もいるかもしれません。

確かにそれも事実ではあります。しかし、3年という期間は気心知れた担当者さんが話を聞いて

くださるわけだから、大いに仲良くなるべきではないかと思います。また、そこまでに作られた

信頼関係があれば、異動の際に次の担当者さんに引継をする時もスムーズに話が進んでいくのでは

ないでしょうか。



私は今日の夕方から明後日の午後まで嫁ちゃんの実家がある仙台に戻ります。むこうに行ったら

銀行さんを3つほど回る予定です。仙台2棟目候補を審査していただいている最後の砦の銀行さん、

仙台の法人のメインバンクさん、そして新規に仙台2棟目候補を持ち込む銀行さんの3つです。



メインバンクさんは物件情報を持ち込んでくれるようになりました。ただ、どれも利回り的には

今一つで、購入しようという気持ちにはなれないものが多いです。1つだけいいのがありましたが

それも別の方に買われてしまったということで、流れてしまいました。ただ、積極的に融資をしたい

気持ちはあるようですので、札幌など別の地方の物件も含め、どこかでうまく融資を受けて法人の

規模を大きくしたいと思っております。



メインバンクさんの姿勢が変わった時の為に、いくつかの銀行さんと関係を持っておきたいという

気持ちはあります。ですので、仙台2棟目候補をきっかけに開拓できた金融機関さんと今後とも

継続して取引を行うべきか、それとも今回限りとするかを直接お会いして考えてみたいと思います。



銀行さんと話をして損することはありませんので、どんどん話してみるべきだと思います。

帰省しない人は今のメインバンクさんや近所の銀行さんと話をしてみてはどうでしょうか。

帰省される方で地元で物件を購入したい方は、地元の銀行さんと話をされてはどうでしょうか。

いいことがあるかもしれませんよ!

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posted by ひろ* at 08:21 | Comment(0) | 金融機関 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする