勉強会＆懇親会を開催しました。

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昨日はブログで企画した勉強会＆懇親会を開催してきました。募集開始した時は人数が集まらず

まあこれは企画倒れかな〜なんて思っていたのですが、締切間近になって申込がどんどん入り

気が付いてみれば申込人数は１２名になっておりました。ギリギリにならないと予定が読めない人や

直前で気が付いた人など、色々なパターンがあるのですね。



勉強会と言っても、私自身が何かを講師になって話すようなスタイルではなく、あくまで主役は

参加してくれた皆様という形にしました。私自身が持っている知識なんてのは、自分の実体験でしか

ないので、全員に適用できるものではありません。たいした知恵もない人間が、人前で偉そうに

語るのもおこがましいものと思います。ですので、参加された方に自己紹介や自分自身の経験、

今抱えている悩みなどをお話してもらうことにしました。役に立つ経験は皆でシェアしていき、

悩みについては皆でその解決策を探るというスタイルの勉強会にしました。



講師がノウハウを話すのも良いのですが、本当に知りたいのは自分が置かれている状況に対する

個別のアドバイスなのではないかと思います。そういうことを気軽に相談できる場になればいい。

そう考えました。また、有名講師ではない市井の大家さんの中にも、すごい人はいっぱいいます。

そういった方がもし来てくだされば、私自身の知識の向上になるだろうと考えました。



あとは単純に、私のブログはどのくらいの動員力があるのだろうという興味もありました。

更に言えば、飲み会や勉強会はけっこう企画しているのですが、ここ最近は既に顔見知りの

メンバーとばかりでしたので、新しいつながりを作りたいということも意識しました。



今回参加してくださった皆様は、既にサラリーマンを辞めて専業で回されている方もいれば

今後どのように投資を進めたらいいか悩んでいる方、サラリーマンをやりながら購入を進める方、

投資の失敗をうまくリカバリーしている方、自営業でこれから安定化の為に不動産をやりたい方、

自分が本当にやりたいことを実現する為の手段として不動産投資を選んだ方、海外に移住して

リモートコントロールで大家業を行っている方、既に大家歴２０年以上のベテランの方など、

驚くほどに多様なプロフィールの方に集まっていただくことができました。



そしてそれぞれの皆様がお話される、ご自身のプロフィールや買い進め方、ご自身の主張や経験談、

悩みなどの赤裸々な内容。私自身もとても勉強になりました。あっという間に時間が経過してしまい

会議室は２時間では全く足りませんでした。もっと長い時間を確保すべきだったと反省しています。



あまりまとまりのない勉強会でしたが、それでも皆様に「楽しかった」「ためになった」

「またやるときは呼んでほしい」と言っていただけたので、嬉しかったです。



その勢いがそのまま乗り移った懇親会。こちらも大変盛り上がりました。

一般的に、懇親会は取りやすい居酒屋で実施されることが多いと思いますが、私はご飯を食べるのも

大好きなので、自分が行ってみたいor既に行って美味しかったお店にしました。ちょっとお値段が

高くなってしまったので失敗したなあという気持ちもなくはないのですが（苦笑）



懇親会を通じて感じたのは、仲間がいることの大切さ。いらっしゃった方の中には、お友達と

二人三脚で物件調査や運営を進めている方がいらっしゃいました。相談できる仲間がいることで

救われているシーンが多々あるというようなことをお話されておりました。とても同感です。



これから物件を買おうとしている方は、最初は区分を買うしかないのかなと思っていたようですが

実は他にも選択肢があるということに気づいていただけました。少なからずお役に立てたのでは

ないかなと思います。



私も含めた今回の勉強会で知り合った皆様同士が、今後仲間として協力してやっていければ良いなと

思います。そして、またそのうち、こういう勉強会を企画しようと思いますので、その際は是非

遊びに来てくださいませ。

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大家直接募集サイトからの問い合わせ。

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昨日は恵比寿のIこと石原博光さんの重版記念パーティーに参加してきました。色々な方と

お話ができて、私自身もいい刺激を受けました。「まずはアパート一棟買いなさい」は今回で

１４刷になるそうです。すんごいですね。

【送料無料】まずはアパート一棟、買いなさい！ [ 石原博光 ] 価格：1,575円（税込、送料込）

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さて、本日のブログの主題はこれだけ冒頭で書いておいて実は石原さんのパーティーのことでは

ないというミラクル（笑）

今日のネタは、大家さん直接募集サイトの話です。



パーティーに行く前にご飯を食べたりなんだかんだしていたら、何やら見知らぬ番号から着信が。

出てみると「大家直接募集のサイトを見て電話しました」と。お、いいですねー！



札幌物件に関しては、札幌部屋探しというサイトが老舗で有名です。ただ、大家直接募集のサイトは

大手である必要はないみたいです。けっこう小さなサイト（登録件数１００件以下）からの問合せが

来たこともあります。ユーザーさんがネット検索をかなり駆使していることがわかります。



今回問い合わせが来たのは直談.comというサイトでした。







ここもそんなに登録件数は多くない（今見たら８００件強でした）のですが、何回か問い合わせが

来たことがあります。残念ながら今まで成約に至ったことはないのですが、思いのほか集客力が

あるもんですね。



今回の問い合わせの内容ですが、札幌３棟目に入居したいと言う話でした。何故か本人ではなく

友達が電話してきて、生活保護を受給しているワケアリの友達の家さがしをしているとか。

どうも私はワケアリの方に好かれるオーラが出ているようです（苦笑）

ひとしきり話をした後、先方から「友達に直接連絡してもらってもいいですか？」と言ってきたので

お友達の電話番号を伺ってこちらよりかけさせていただきました。



お母様とお二人で母子家庭として生活保護を受給しながら暮らしていた。

お母様が老人ホームに入ることになり、単独で生活保護を受給する必要が出てきた。

ただ、引越先を決める前に前の家を追い出されてしまったので、今は友達の家を転々としている。

生活保護もこのままだとストップされてしまうので、早く住居地を決めなくてはならない。

生活保護自体は引き続き貰えることが決まっている。



お話を伺うと、ざっくりとこんな感じでした。

何故追い出されたのか、その辺は聞きませんでしたが・・・こう言っては失礼かもしれないですが

大家さんにとって「属性の良い入居者様」ではないのは明白です＾＾；

ま、それを先方もわかっているからこそ、大家さん直接募集のサイトから問い合わせてきた、

ということではありますが。



※これまでの経験則ではあるのですが、大家直接募集サイトから来るお客様はかなりの確率で

　「ワケアリ」でした。うちの物件の価格帯がそういうレンジだからかもしれませんけどね。



私としては、生活保護を受給できることが決まっているのであれば、役所にその点を裏を取り

管理会社さんに面談いただいてOKであれば入居いただこうかなと考えました。しかし問題は

今空いているお部屋が例の呪われたお部屋で、まだ元入居者様の残置物やら猫やらが部屋にあり

とても入居できる状況ではないということ。



しかしここで私は脳みそフル回転で考えました。今回のお客様が求めていることは、生活保護を

引き続き受給するための住所が早急に必要という点であることは理解していましたので、お部屋は

リフォームが済んだら住んでいただくものの、生活保護の申請の住所としてはすぐに使っても

良い（契約は済ませて家賃発生するけど、実際にお客様が住み始めるのはリフォーム完了後）

ということであれば前向きに検討するという話をしました。うん、我ながらいい提案だと自画自賛。

お客様からも了承をいただいたので、お電話を切ってすぐに管理会社さんに電話しました。



管理会社さんは私より慎重で、ここ数回立て続けに滞納するお客様に当たっているんだから、

次はもうちょっとリスクが低いお客様を迎えた方がいいのではないか、という至極ごもっともな

ご意見。ただ、私としてはもしこの入居者様が住宅に入居できなくて困っているのであれば、

多少リスクがあったとしてもその方の生活を支援したいと考えています。それが大家として

社会に対して貢献できることだと思います。アパートを購入できるという恵まれた身分にあるなら

その恵まれた立場を活かして活動するべきではないでしょうか。



「だからこそ、管理会社さんに面談していただいて、本当に困っている方なのかそうでないのかを

　見極めてほしいんです。勿論最終判断は私がすることなので、もし見立てが間違っていたとしても

　どうこう言うつもりはありませんから。頼りにしています！」



そんな話をして、結果として管理会社さんが面談をして判断することになりました。いつもこうして

無茶なことをお願いしてばかりですが、それについてきてくれる管理会社さんには感謝しても

しきれないと思っています。ありがたい話です。



で、その旨を早速問い合わせしてきた方にお話しようと電話したのですが・・・



「区役所の方に確認をしたところ、物件がある区と今生活保護を貰っている区が違うので、

　その住所だと対応できないと言われてしまいました・・・キャンセルでお願いします・・・」



　　　　　　　　∧∧　　　　　　　
　　　　 　　ヽ(･ω･)/　 　ｽﾞｺｰ　　
　　　　 　＼(.＼ ノ
　　　　､ﾊ,,､　￣



区のことくらい調べておいてよー！という気持ちもなくはなかったのですが、そういうわけで

残念ながら面談以前の問題でした＾＾；



まあどちらにしても、残置物の処理などがもう少し時間がかかりそうだったので、これはこれで

良かったのかもしれません。やれるだけのことはやりましたから。



そんな感じで、今日は大家直接募集サイトからあった反響の実例を公開させていただきました。

何かの参考になれば幸いです。

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地目を簡単に変更する＆自宅で登記簿を取り寄せる。

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先日更新したブログの中で、「山林になっているから担保が取れない」という金融機関さんの

お話を書きました。それを読んでくださった方から素晴らしい情報を教えていただきましたので

ブログにそのことを書きたいと思います。



その内容とは・・・

既に建物が建っている土地であれば、地目の変更はA4で1枚の簡単な法務局への申請で可能！

という話です。私は少なくともそういう知識がなかったので、びっくりしました。登記簿って

そんなにホイホイと変えられるものではないと思っていましたから。



その話を聞いた後、私自身もグーグル先生にお問い合わせをしてみました。調べてみると、

このサイトが見つかったので内容を読んでみると、確かに登記申請書なる紙っぺらを作れば

地目の変更はできるようです。なるほど、これはいいですね。



費用はかからないのかな？というところを色々と調べてみましたが、私が見る限りにおいては

行政書士さんにお願いをしない限りはお金はかからないと感じました。この辺は間違いがあるかも

しれませんので、実際にやる場合はご自身でご確認ください。



先日「山林だから担保に取れません」と断られた金融機関さんに、これで文句は言わせないぞ！と

再度突撃することも考えましたが・・・元々あまりやる気がなさそうな感じは受けていたので、

これ以上食い下がっても無駄かなと思い直しました。また今度にしようっと。



そしてもう一つ。

オンラインで登記簿の情報を見られる登記情報提供サービスのことをブログネタにしました。

こちらに関連した役立つ知識を提供してくださった大家さん仲間がいましたので、ご紹介。



登記ねっとの申請用総合ソフトというものがあり、このソフトをインストールした上でネットから

請求すると、謄本を郵送してくれるのだそうです。しかも送料無料で手数料自体も窓口で

請求するより安い、ということなのだとか。ただし、手数料は銀行振込でカード不可だそうです。



昼間は会社に行くので法務局に行ってる暇はない！という方にはいいかもしれないと思いましたが

ブラウザ経由での申請ではなくソフトのインストールという手間がかかってしまうのがネックかと

思いました。サラリーマンの仕事で借りているPCにこのソフトを入れるわけにはいかないですし。

自宅に奥様や子供がいるという環境であれば、いいのかもしれません。



いずれにせよ、ブログはどうしても単方向での発信に偏ってしまいます。こうやって双方向に

なるような情報を教えていただけると、こちらもとても勉強になり、ありがたい限りです。

得られた知識はさらにこちらから発信して、みんなでシェアできればいいなと思いますので

今後ともよろしくお願いいたします。

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呪われたお部屋・その後。

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最初に告知です。

先日告知した勉強会、現時点で８名の参加表明がありましたので締切とさせていただきます。

懇親会だけなら本日中にご連絡いただければOKです。どうしてもという要望があれば、会議室の

予約を変更できるか調整しますので、ご連絡いただければと思います。



先日書いた呪われたお部屋の件、昨日管理会社さんと電話で打ち合わせることができました。

その後の展開を簡単にまとめますと・・・



ステップ１

「家賃に困っているなら相談に乗りますから、連絡をくださいね。一緒に考えましょう。」

というお手紙を残して様子を見る

→丸めて部屋の中にポイされる



ステップ２

「私たちとしては、賃貸借契約が解除されている状況ですので、すぐにでも荷物を処分しても

　構わないのですが、それだとあなたが困ると思ってこういう手紙を残しています。連絡を

　お待ちしています。」

→破って部屋の中にポイされる



ステップ３

「このままだと、荷物は予告なしに捨てます。猫もその辺に逃がします。そうされたくなかったら

　連絡をしてください。」

→丸めて部屋の中にポイされる



・・・・・・人が下手に出てるのにこいつは。



　 どかーん!
　 (⌒⌒⌒)
　　 ｜｜

　 ／￣￣￣￣ヽ
　｜・ Ｕ　　 |
　｜|(ﾉ　　　 |つ
　 L||_|￣￣|_|
もうおこったぞう



元入居者様（さすがにもう再入居と言う選択肢はなくなりました・・・）は、２〜３日に１度

部屋に戻ってきて猫に餌をやっているようです。水道も止められているのに、ご丁寧に水を

ペットボトルで買ってきてあげている模様。そんな金あるなら家賃払えっての！ヽ(｀Д´#)ﾉ



ただ、原則としては動産の所有権は元入居者様にありますので、残置物を勝手にどかすわけには

いきません。契約自体は定期借家契約なので、あとは荷物さえ何とかなればいいわけです。

既にライフラインとなる電気・ガス・水道は止められており、賃貸借契約も解除されています。

退去の意思は示したものの、その後連絡が取れなくなったという内容からすれば、退去立会いは

できなかったものの退去されていると考えるのが妥当でしょう。退去時に残置物があったので

これを放棄する旨の同意書を元入居者様から取り付ければOKと思います。



上記の丸めてポイのやり取りの間に、緊急連絡先にあたるNPO法人さんに連絡を取ってもらい、

そちらの斡旋した元入居者様がかくかくしかじかの状況で大変困っている、という連絡をしました。

先方も最初は「うちは緊急連絡先だから関係ない」「最近、元入居者様と連絡が取れない」という

後ろ向きな回答ばかりでしたが、管理会社さんがうまく詰め寄ってくれたようで、ようやく協力的な

回答を得ることができました。ここから一気に話を進めて、早く募集できる状態にしたいです！

管理会社さんが頑張ってくれていることに感謝したいと思います。

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新規物件物色と管理会社さんとの連絡。

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現在１４位です。昨年の７月以来物件を購入できていません。うーん、いかん！

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最初に告知です。

先日告知した勉強会、現時点で５名の参加表明がありました。最低実施人数はなんとか達成！

懇親会まで含めた参加者の方が少ないので、そちらも是非よろしくお願いいたします。

よろしければメールフォームからメールくださいませ。連絡先を知っている人は直接どうぞ。



けだるい週の半ばですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

冒頭にも書いた通り、ここ１年何も購入できていない状況が続いており、なんとか打開しようと

いつにもまして物件情報を集めているひろ＊です。



昨日もちょっといいなと思う物件の融資付けで、某金融機関さんに電話をしたのですが・・・

「７月中は案件が異常なくらい来てしまい、ちょっと新規の対応をするのが難しい状況です」という

寂しい返事を貰ってしまい、残念な状況です。



それ以外にも、ちょっと気になった物件の指値可能額を確認したら、ほとんど指値はできないと

これまた残念な話を聞いてしまったので転身してみたり。



ここ最近、ちょっと面白そうな築古案件のご提案をいっぱいしてくれる業者さんがいるのですが

その方からも立て続けに気になる案件が提案されてきているので、ちょっと融資付可能かどうか

仙台の法人のメインバンクさんに聞いてみる手筈を整えたり。



あとはお付き合いしている２つの信組さんから電話をいただきました。片方は某案件の返事を

したいので、自宅にいる日を教えてほしいとのこと。わざわざ来てくれるものなんですね。親切。

もう片方の信組さんは電話でお断りの意思を伝えてきました。謄本をあげたら、土地の地目が

山林になっているから、これだと担保に取れません、という話でした。なるほど、そういう基準も

この信組さんにはあるんですね。勉強になりました。



そんな感じで物件情報を活発に探しているせいもあり、サラリーマンの打ち合わせ中に電話が来て

テンパってしまうケースが最近はあります。さすがにお客様との打ち合わせ中に不動産関係の

電話に出るわけにはいきません。



打ち合わせ後に全部折り返しましたが、管理会社さんからの電話だけは営業時間外ということで

残念ながら話をすることはできませんでした。たぶん呪われたお部屋の話なんだと思いますが

今週は打ち合わせがいっぱいあるのでなかなか電話に出られないから、概略だけメールで書いて

送ってもらえると嬉しいんですけどね。まあ電話の方が早いのはよくわかりますが。



そんなわけで、管理会社さんに電話に出られず申し訳ないというメールと、電話をかけるなら

少し遅めの時間でお願いしますということを申し添えたメールを投げておきました。こっちも

呪われたお部屋の件は気になっているので、できれば早く話を聞きたいところです。



最近ちょいとスランプ気味で、あまり面白いことが書けてないことを反省しつつ、本日も

この辺で手短に〆。



【本日の豆知識】

ネットで登記簿謄本が見られるサービスがあります。



登記情報提供サービス

http://www1.touki.or.jp/



１枚３００円で、法務局まで行かずに謄本を取得することができます。けっこう便利ですよ。

ただし、お役所仕事なので（？）平日の８時半から２１時までです。オンラインサービスなんだし

時間制限なんかいらないんじゃない？と言う気がしてならないのですが・・・。




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