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昨日は都内の中心部〜東側をうろうろしてました。
朝一番で一昨日のブログに書いた町内会のお祭りのお金を納めるため、東京2棟目まで出撃。
ついでに物件の様子も見てきましたが、きれいに使われておりました。よきことかな。
町内会への寄付はしっかりと領収書もいただきました。良いお祭りになればいいのですが。
私はその間フィリピンに出張しているので、祭の成功を祈念するより他ありません。
その後、フィリピンのコンドミニアムを購入するための送金手続きを済ませてきました。
プレビルド案件を購入しましたが、果たしてどうなることやら。一応カタログスペック上は
完成後に賃貸に出しても利回り10%は確保でき、デベロッパーさんが価格を徐々にあげるから
キャピタルゲインも確保できるという売り文句になっています。しかし、その転売が本当に
うまくいくのか、賃貸は本当にうまくつくのかといった見えない点はあります。何事も体当たりで
こなしてきたワタクシですので、今回も体当たりでそれを実感してレポートしたいと思います。
そしてまた移動して、次は物件調査。シェアハウスに良いのではないかと思われる案件が
出てきたので、運営委託予定の会社さんと共に内覧をしてきました。
建物は社員寮として使われていたそうですが、借りていた会社が退去して以来4年の間全く
メンテナンスもせずに放置されていた模様で、雨漏りの跡やパネルの崩落などの跡が見られます。
屋上防水もボロボロで、建物のパネルや窓にツタが絡まってしまっている状態で、状態は悪いかと。
基本的には豪華な造りなのですが、今の時代にはあまりそぐわない建物だなあという印象でした。
中の間取りを見ながら、どうやってシェアハウスに転用していくのが良いかを話し合いました。
スタッフの方は、何やら窓に注目してあれこれ見ているようです。窓が各部屋についていて
採光が取れることを意識しているのかなと思って聞いてみたのですが、そうではありませんでした。
このシェアハウスの運営会社さんがシェアハウスの間取りを考える際にチェックすることは、
「入居者様の安全」「法令の順守」の2点。法令についてはそもそもまだ整備がなされてませんが
ひとまず建物の用途が「住宅」になっているものは用途を変更しない限り引き受けられない、
という話でした。そして入居者様の安全として、各部屋の床面積の1/7を解放可能な窓の面積に
設定して、火事など不測の事態の際に窓からの避難経路を確保することを要件としているそうです。
そういう意味だと、今回の物件の窓は片側が「はめ殺し」。開けることができません。
開けられない窓からは当然ですが避難することはできません。この制約があるので、部屋を
細かく割ることが出来るかどうかは微妙であるようです。
とりあえず、どのようなプランであればいいかを持ち帰り検討いただくことになりました。
あわせて、元付の業者さんから図面など取り寄せていただくことにしました。
場所や素材はいいのですが、はたしてどのくらいの収益性になるか・・・。
そして融資をつけることはできるのか、という問題もあります。いずれにしても、動かなきゃ
何も始まりませんので、試しに動いてみようと思います。
物件の内覧が終わった後は、海外ノマド倶楽部なるFacebookグループが主宰するセミナーへ。
たまには不動産以外のセミナーに出るのも新鮮です。講師の平城さんは独立されて海外ノマドを
実践されている方で、ご自身の経験をもとに海外ノマドの心得やメリット、準備すべきものや
ノマド化するためのITツールの紹介などのトピックがありました。海外での資産運用も積極的に
行っているようです。
EvernoteやDropboxのもう少し突っ込んだ使い方を学ぶことができたのと、海外で使える携帯の
SIMカードの管理や選ぶべきキャリアの情報など、面白い話を聞くことができました。
懇親会にも参加しましたが、会社経営者の方が多いこと多いこと。
そういった方々の中に、自分で全部やっていた業務をSOHO形式でパートの方に一部外注することで
仕事がとても楽になるという事例を教えてくださった方がいました。自宅で出来る仕事であれば
単発の外注作業として、それほど報酬が高くなくても内職感覚で引き受けてくれる方は探せるし
そういう方を使って自分以外が出来る作業を外注化することで効率が良くなる、という話でした。
確かに、帳簿をつける作業や物件を探す作業はサラリーマンでも時間を使う自分としては面倒です。
こういうところを誰かに安く外注できるなら、喜んでお願いしてしまうかもしれません。
そういう発想は全くなかったので、とても新鮮に話を伺うことができました。
主催の平城さんも海外不動産に取り組んでいるそうで、その辺の話やビジネスの話などを
させていただきました。「ひろ*さんは独立できると思うから、しちゃった方がいいですよ!」
と熱心にサラリーマンを辞めることを推薦いただいてしまいました(汗)
そうやって評価してもらえることは有難いことですね。
一日動き回っていましたが、このくらいの仕事をしている方が楽しくて充実しているなあと思える
意外とハードワーカーな私でした。さて、今日からまたサラリーマンも頑張ろうっと。
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