現在１１位です。今日は不動産はオフにして、ビールの祭りに行ってきます。
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昨日は会社を午後半休とさせていただき、不動産関係のことをいろいろやってまいりました。
まず最初に、某政府系金融機関さんを久しぶりにご訪問。先日電話で話している時に、担当の方より
「たまには直接お会いして話が出来るといいなと思うのですが、ご都合のつく日はありますか？」
と言われたので、時間を工面してきた次第です。
こういう言い方をするということは、おそらく何か電話では言いづらいことがあるに違いない。
そう思ったから行ってきた、というのも当然あります。
だいたい１時間くらいでしょうか。昨年こちらの金融機関さんで融資を獲得したのですが、
その後個人で購入した物件の情報を提供したり、最新の決算書を提出したりしてきました。
黒字転換した決算書を見た担当者の方は「これでやりやすくなります」と喜んでおりました。
よく、税金を払いたくないから赤字にするという方がいます。
しかしどのような理由であれ、金融機関さんから見たら赤字は赤字。事業がうまくいってない、
とみなされてしまいます。それが減価償却が取れすぎているとか、節税でやっているとか、
そういった理由であれば救済されるケースもありますが、救済されないことだってあります。
昨日話した担当者の方も、自分が稟議を書くために好意的に解釈をして進めてくれるものの
「減価償却が理由とはいえ、赤字は赤字ですからねえ」とぼそり。私が赤字であったうちは
そういうことは絶対に言われなかったのですが、黒字転換させたからこそ出てきた本音なのだと
思われます。やっぱり銀行さんとお付き合いするなら、黒字は必須だなと感じました。
それ以外にも、お付き合いしている支店さんの現状をざっくばらんに伺うことができました。
なるほど、その辺の話があったから直接話そうと言われたのかもしれません。案件の持ち込み方に
工夫が必要だなということはわかりました。また、こちらの支店さんで融資を引きやすくする
ちょっとした小技も教えていただきました。早速手筈を整えたいと思います。
「もう１棟くらいドカンとやりたいですね！」と担当者さんと二人で決意を新たにして解散。
有意義な時間であったと思います。
その後、Facebookを経由して知り合った仲介業者様と打ち合わせ。Facebookに書き込んでいた
コメントのやり取りを見ていたその方が、私の希望するエリアの物件情報を持ってきてくれました。
１つ面白いのがありまして、けっこう興味をそそられております。ロットは大きいのですが、
あれをこうやってここに委託してこのくらいで仕込めれば・・・という妄想が広がる物件でした。
関係各所に連絡を取り、うまく採算ラインに乗る価格を検討していきたいと思います。
１時間半くらいお話をしましたが、この業者様は誠実で実直な印象を受けました。イケイケの
変な業者さんとお話をすると疲れるのですが、この方はそういうところは全くありませんでした。
ちょっと前に、変な業者さんと決別したばかりで、新たなお付き合いを模索していたところに
いいタイミングで知り合うことができたことに感謝したいと思います。
夜は不動産投資仲間と、千駄木の古民家料亭でサシ飲み。海外勤務の経験がある方でしたので
国内はもとより今の東南アジアの不動産投資に関して情報交換をさせていただきました。
色々な方のお話を聞くのは勉強になりますね。国際情勢などにもアンテナを張っておく必要が
あるなと痛感しました。自己研鑽が必要です。
昨日は金融機関さん、不動産業者さん、投資家さんの３名に会って刺激を受けてきました。
人との出会いが新たなる人との出会いを生む。
そんな良いサイクルをどんどん拡大させていきたいと思います。
そして周りの人に助けられている自分だからこそ、周りの人を大切にしていきたいと考えています。
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