現在９位です。本日は底冷えのお花見になりそうです。
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世の中は不動産バブルの予兆が出てきており、世間では盛んに「売り時」「売るものがない」
という言葉がささやかれています。実際、想定以上に高く物件を売ることができたという話も
ちらほらと耳にしています。
売り時ということは、裏を返せば買うのが難しくなる頃合い。なかなか収益的に見合う物件は
探しづらいといことになります。確かに最近はあまり良い利回りの物件は出てきておりません。
そんな市況です。これを踏まえてどのように行動するべきか？聡明な皆様ならおわかりですね。
そして私も東京１棟目が落ち着いたタイミングなので、行動を起こしました。そう、それは・・・
仙台で買付を入れました！
えー、売るんじゃないの！？
はい、売るのではなく買う方です！！
あれだけ「良い利回りのものがない」と言ってたのに、そこであえて買うの？
しかも復興バブルがまだ終わっていない仙台で？
このブログの展開だと「物件を売りました」だと思ったのに！
いやいや〜、すいません。変な引っ張り方しちゃって。でも買付入れちまったんですよ。あはは。
立地も利回りも正直それほどではありません。ボールすれすれのストライクくらいの物件でした。
たぶん、個人での購入であれば見送っていると思います。
それでも買付を入れてしまいました。理由はいくつかあります。
・現在の融資姿勢がどうなっているか知りたい
・新規金融機関さんの開拓には、購入検討物件というお土産が必要
・法人化したはいいけど、今のままだと経費負けするレベルの規模なので一定規模にしたい
こんなところでしょうか。
バブルのかほりがしているので、金融機関さんもけっこうゆるくなっているんじゃないかと。
そこにちょっと銀行さんが好きそうな物件の情報が出てきたので、とりあずこれをネタにして
銀行さんと接触し、新たな取引行となりうる金融機関さんを探していくのもいいかなと思いました。
あとは仙台に法人を作ったはいいものの、規模が小さすぎるのです。年商３００万円台の会社じゃ
役員報酬も満足に払えません。義母によく「役員報酬増やせるように早く買いなさいよ」と
言われておりまして、なんかそれが冗談半分本気半分に最近聞こえておりました＾＾；
今回買付を入れた物件は、平凡などこにでもある物件です。大きな成功も大きな失敗もなさそうと
判断し、規模を大きくするのと銀行さんとの取引実績を積むことを選択しました。数年単位では
大きく失敗することもなく、タイミングを逃さなければ残債くらいでうまく最後は売れそうだ、
というところも判断の根拠の一つです。あとは詳細は言いませんが、収益向上できそうな
ポイントもいくつか見つけていますので、改善次第で光る物件になるかなというのもあります。
銀行回りも既に開始しております。事業計画と収支シミュレーションはこちらで作成したので
それを義母に送って読み合わせをして、銀行回り自体は義母が対応してくれております。
仙台１棟目の既存取引行と、仙台１棟目で最後まで競った信金さん、そして不動産会社さんが
紹介してくれることになった銀行さんの３行をまずは回る予定です。
このうち、既存取引行と、最後まで競った信金さんには既に訪問済みです。信金さんは相変わらず
やりたいんだかやりたくないんだかよくわからない反応だったようです。前の時もそうでした。
反応が鈍いんですが、ひょいっと融資が出るという結果を伝えてくるというダークホースです。
既存取引行さんは、かなりやる気でした。義母が一通りの説明をした時は普通に聞いていたと
いうことですが、その後マイソクに書いてある不動産業者さんにコンタクトを取り、ヒアリングを
された上で「是非やりたいのでどう進めたらいいか」とコメントされたとか。
どこまでやる気なのか気になったので、ちょっとだけ図々しいことを言ってみることにしました。
ひ「この物件、他にも検討している人がいるそうなので、もしかしたら買い上がりもあるかもです」
銀「なるほど〜」
ひ「つきましては、買い上がりに対応できるように、少し多めに融資をお願いできませんか？」
銀「あー、なるほど（苦笑）」
ひ「無理を申していることは重々承知していますので、ダメならダメって言ってくださいね」
銀「いや、できるだけ頑張ってみます。○○万くらいでいいですか？」
ひ「大丈夫です。ありがとうございます。」
ちなみに、銀行さんが打診してきた金額は、本体価格＋諸経費をほぼまかなえる金額です。
・・・本当にバブルが来てるのかもしれません。恐ろしい。
そんなわけで、仙台２棟目が誕生するかどうか、進展がありましたらまたレポートします。
時代の流れに逆らって買付を入れる男、これで破たんしたらきっと笑われることでしょう（汗）
そうならないよう頑張って運営していきたいと思います。
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