現在８位です。確定申告、速報では若干の赤字でした。さて、修繕を資本的支出に変えようかな。
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昨日は午前中が東京２棟目の近隣対策、午後は某有名投資家さん主催のセミナー、そして懇親会の
ハシゴをしてまいりました。一日動き回った濃い一日でした。
午前中の近隣対策の話は、明日書きます（今日は不動産活動できない予定なのでネタを温存・笑）。
本日は午後の投資実践研究会主催のセミナーと懇親会ダブルヘッダーの話です。
色々な方と積極的に交流することで、面白い出会いや新たなる勉強のチャンスが生まれてきます。
昨日の投資実践研究会様主催のセミナーもそんな感じで、ある程度のレベルに達した投資家の方が
その知識やノウハウを共有して皆で成功する場をつくろうという発想のもと、主催している会です。
私も縁あって末席に加えさせていただいた次第です。ありがたいことです。
狼さん主催の必殺さんセミナーもあったのですが、先にこちらのセミナーに申し込んでしまって
いたので、今回は必殺さんのセミナーを泣く泣く断念。なんでそこにぶつけちゃうのかと（泣）
第一部は某金融機関様の事例紹介。ここは詳細を控えさせていただきます。
第二部は司法書士の福與暁夫先生による、経営者のための会社法セミナー。
法人化している人からのFAQをまとめて公開されておりました。私は昨年法人を作るときに
行政書士の先生とやりとりしながら色々と教わったので、おおまかには理解できてましたが
株の譲渡の方法や定款の再発行の方法など勉強になりました。また、実態のない株主総会の話も
身につまされる部分がありました。うちの法人は実家で朝ご飯を食べながら皆で話をしたことを
株主総会の議事録と言う形でまとめているので、実態があるから大丈夫そうですが、家族だからと
適当に処理することはあまり好ましくないということもわかったので、ちゃんとしようと思います。
合同会社と株式会社の話も出たのですが、合同会社の場合は執行社員が死亡しても定款に記載を
しない限りは、執行社員の権利は相続されることがないようです。さらに言えば、出資額の過多を
問わず、執行社員は一人一票の議決権。しかし定款に議決権に関して定めておけば、自由に票数を
調整できるそうです。たとえば実務にほとんど携わらず、出資額も小さい人には議決権を与えないと
定款に記載することで、株式会社よりさらに自由に調整することが出来る模様。初めて知りました。
今度は是非「旅費規程の作り方」「就業規定の作り方」とかも教わってみたいものです。
こういうのって司法書士の先生に聞けばいいのかな？それとも税理士の先生？
次回のセミナーのお題目としてリクエストしたいです！
第三部は消費税還付で有名な田中美光先生。実はお会いするのは３回目なのですが、過去２回は
とある地下に潜ったバーでたまたま近所に座られていただけでしたので、税理士の先生として
お話を伺うのは初めてです（笑）
内容としては、今でもできる消費税還付の話と、合法的に節税してキャッシュフローを蓄積して
不動産投資を成功させようと言うお話。田中先生自身も不動産投資に取り組んでおり、規模も
かなり大きいようです。税金対策として、一括償却狙いで野立て太陽光の設備投資をしたとか。
実践派の税理士さんなので、言う事にも説得力があります。
消費税還付は昔のように簡単にはできないけれども、ある条件を満たして一定期間の間をおけば
まだ行うことができるという話でした。税制の改正の内容を理解して、その改正の条件を満たすよう
申請することが出来ると言うお話です。キーワードになっていた「とある取引」については、
叶温先生からも同じことを伺っていたのですが、田中先生と叶先生は相互に情報交換をして
仲良くされておられるとのことでした。納得。
節税に関しては、減価償却の取り方（設備を活用）、節度を持った経費の計上、専従者給与、
青色申告特別控除、小規模共済等掛金控除などをきっちり使いましょうというものでした。
私はまだ普通にやっていれば減価償却で赤字になるし、経費計上をほどほどに行うだけで
充分にやっていけていますが、減価償却が切れたら上記の内容を意識する必要がありそうです。
まあそうはいっても、専従者給与を出せる相手がいないのですが（嫁ちゃんはフルタイム勤務）。
正直、今回の田中先生の節税の話を半分以上把握できていない人は、かなり損をしています。
上に出したキーワードでピンとこない人は税務の勉強をされることをお勧めいたします。
田中先生が「売り方が上手なんですよね〜」と褒めて（？）いた叶温先生の教材なんかも
いいんじゃないでしょうか。私は叶温先生の税金塾に入会して、知識の向上に努めています。
（毎月送られてくる教材の全てに目を通せていないので、もったいないのですが・・・）
興味があれば見てみるのもいいかと思います。
あ、入会する時は、もしよろしければですが私のブログ経由で入会したと書いていただけると
とても嬉しいです。実績が増えれば叶先生に飯でもおごって貰えるかもしれません（笑）
あとは資料だけだったのですが、全国防犯啓蒙推進機構という一般社団法人のご紹介もありました。
防犯に適したアパート・マンションに認定証を取り付けられると言う話です。話の種になるかも。
懇親会でちらっと話を伺うと、どうやらオートロックとかそういうのは関係ないらしいです。
女性をターゲットにしている東京１棟目が現在苦戦しているので、こちらに防犯に強いという証跡を
つけられることは大きなメリットであるような感じます。今度コンタクトを取ってみようかな。
そんな感じで、密度の濃いセミナーでした。勉強になりました。主催者様に感謝。
懇親会も大いに盛り上がりました。ジェービルさん、赤井さん、黄金さんといった著名な皆さんや
あまり表に出てこないメガ大家さんや建築のプロで個人で不動産を始めようとしている人など、
色々な人とお話をすることができました。
そして良く見ると、Oz...さん、クロノスさん、ぶるーまんぱぱさんといった狼旅団の常連というか
幹部と言うか、そんな感じの方も多数こちらの懇親会に参加されています。
これは・・・狼旅団崩壊の危機！？旅団長の求心力が下がっている！？
「おおかみたびだん」に呼称が変わったことによる影響でしょうか。
それとも単純に幹部の忠誠心が低いのでしょうか。今後の展開に注目です。
そんなこんなで、ちょっと池袋の狼旅団懇親会が気になり始めたところに、何やら上に挙げた
旅団幹部や、ジェービルさん、赤井さんなどがお店を出ようとしているじゃないですか。
聞けば、自宅に近い渋谷方面で二次会をやるメンバーや、狼旅団に殴り込みをかけるメンバーが
外に出ようとしているようです。これは相乗りしなくてはと、さくっと身支度して合流。
赤井さんやOz...さんは渋谷へ。ジェービルさん、クロノスさん、ぶるーまんぱぱは池袋へ。
（Oz...さんはとうとう旅団の裏切り者になってしまったようです）
私は池袋についていきました。
到着すると狼さんが「君のこと、セミナーで事例として出したから」とニヤニヤしながら
言われました。なんのことやらよくわかりませんが、とりあえず「行動しないと買えないよ」
ということで、行動している人の例として名前が出たみたいです。うーん、どうもすいません。
行動しているつもりだけど、空室はまだ埋まっていません！結果出せてないので恥ずかしい。
まだまだ行動は足りていないと思っています。
必殺さんともお話をすることができました。現在、数件の滞納問題を抱えておりますので、
必殺さんみたいに調停してみようかと思っていたものの、遠隔地なのでなかなか踏み切れず。
でも必殺さんと話して、踏ん切りがつきました。前代未聞の遠隔地調停、やってみます！
一回自分でやって成果があれば、あとはそのノウハウを管理会社さんに伝授すればいいわけです。
私が札幌で任せている管理会社さんには、督促の専任の人がいます。普通の業務と掛け持ちで
調停までやってくれと言うと厳しいかもしれませんが、専任の方がいるならばそういう対応も
検討してもらえるかも知れません。ただ、成果が出るかどうかわからないことをいきなり頼むのは
さすがに難しいと思いますので、私が成果を出して立証すれば、やる気になってくれるはず。
週明けにでも、管理会社さんにその辺を提案してみようと思います。いずれにせよ、３ヶ月に１回の
ペースで札幌には行ってるわけだし、行くタイミングで調停してもらえるよう裁判所にお願いすれば
日程面もクリアできるでしょう。よし、やる気になってきた！頑張ります。
あちこちで大いに刺激を受けた一日でした。大家業、頑張るぞー！
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