現在１０位です。仙台も寒かったけど、札幌はそれに輪をかけて寒いですねー。
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世間的には仕事始めの人が多いかと思われる本日、私は朝一番の飛行機で札幌に飛んできました。
サラリーマンとしてはまだお休みですが、不動産賃貸業者として札幌に出張、というわけです。
今回の札幌行きの目的で一番大きなものは、なんといっても空室対策です。
現在、札幌２棟目で１室、札幌３棟目で１室の空室を抱えています。札幌２棟目は１月末での
退去予告も出ていますので、全部で３部屋の空室が見込まれる状況となっております。厳しい！
去年はあまり仲介業者さんを回らなかったのですが、それでもキーマンとなる営業マンの方が
けっこう決めてくれていたので、正直油断していました。また、札幌以外の地域（東京・仙台）の
新規物件の立ち上げにかなりの時間と労力を注いでいたこともあり、札幌が手薄になっていました。
その結果が、現在の空室の数に現れています。
初心に戻って、仲介業者さんを回ってくることが必要かなと感じます。また、現地で空室が
今どのような状態になっているのかも把握しなくてはならないと思います。外階段の物件が多いので
除雪もしてこなくてはいけないでしょう。冬の札幌は階段に雪が積もって危険ですから。
空室対策の一環として、うちの物件をよく決めてくれる営業マンへの接待もしてくる予定です。
営業マンとの関係づくりは生命線。いつ電話しても嫌がられない関係を作ることで、変なお客様を
連れてこられる可能性も減るというものです。
とにかく一番大きな話は空室対策ですが、それ以外にもやることはいっぱいあります。
現地の不動産仲間との交流も重要かつ楽しみなイベントですし、関東→札幌の大家会のメンバーの
物件を見学させていただく予定もあります。売買系の業者さんとの打ち合わせも予定しています。
正月のうちに見ておいた、めぼしい収益物件も実際に見てこようと思っています。さらには仲間の
紹介で地元金融機関さんとの面談も取り付けました。法人化も視野に入れながら、今後の札幌での
運営方法を探ってこようと思っております。
何故そんなに札幌にこだわるのか・・・？
最初は業者さんに勧められるがままに購入した札幌でしたが、今は札幌自体が好きなんです。
土地勘も仲間もできて、経営をうまくやっていく土台ができたと自分では思い込んでいます。
しかも飯もうまくて物価も安く、美人も多いとくれば、経費で行きたくなるじゃないですか。
最近は関東を買い進めているので、「ひろ＊は札幌撤収か？」と思ってる人もいるかもしれません。
いえいえ、札幌は物件の入れ替えはあっても、撤収するつもりはありません。ただ、今までのように
適当に購入していると、関東圏の金融機関さんは「札幌は管理しきれない」と嫌がることは明白。
そこは戦略的に購入していかなくてはなりません。銀行さんとのお付き合いがなければ事業は
拡大できませんので、いかにして上手に銀行さんとお付き合いをするかを常に考えながら、
経営方針を考えていく必要があると思います。
そんなわけで、本日は札幌に着いたら早速営業回りをしてきます。夜は営業マンを接待です。
有意義な札幌の旅となるように頑張ってこようと思います。
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