現在１１位です。昨日掲げたタスク、一部は達成したけどかなりの量が未達成。嫁ちゃんとの時間を
優先した結果なのでまったく後悔はないのですが、来週に持ち越したタスクが多すぎるなあ。。。
ぽちくりは計画的に→
今日は１０月の振り返りをしてみます。
札幌１棟目 ５／５ 稼働率１００％ 退去予告０ 退去０ 入居予定０ 入居０
入居に関しては安定している札幌１棟目。次に入れ替わったら家賃が大幅に下がるのは必至なので
できるだけ今の水準をキープして、長く住んで貰うようにしたいと考えております。
１０月末で外貸しの駐車場が空きになるのが残念ですが、こちらはのぼりなどを使って気長に
募集をかけていこうと思います。
札幌２棟目 ２１／２２ 稼働率９５％ 退去予告１ 退去１ 入居予定０ 入居１
定着率が今一つ良くない札幌２棟目。中途半端に属性が良い人の方が早く抜けていく傾向です。
ここ以外入居できないレベルの人に長く住んで貰うのが一番いいような気もしてきました。
そんな一か八かな感じの物件ですが、他に比べると一番の稼ぎ頭になってくれています。
先月はずっと滞納していた１部屋がようやく退去していきました。保証会社さん付だったので
こちらの被害はなかったのと、意外と綺麗だったのが救いです。次の募集の為に早いところ
リフォームをかけなくては。
札幌３棟目 １６／１６ 稼働率１００％ 退去予告２ 退去０ 入居予定０ 入居０
札幌３棟目はうまく軌道に乗ったようで、札幌２棟目に比べて入れ替わりも少なく安定してます。
今月末をもって定期借家契約が切れる部屋がありますが、ここが３ヶ月滞納とかになっています。
特にこちらには連絡が来ていないのですが、再契約しない方向で動いてもいいかと以前確認されて
いるので、きっと空室になるでしょう。それ以外にも退去予告が１件あるので、２件の空きが
出てしまいます。雪が降る前にさっさと決めてしまいたいところです。
東京１棟目 ３／３ 稼働率１００％ 退去予告１ 退去０ 入居予定０ 入居０
新築で購入した東京１棟目。一番印象が良かった女の子が勤務先変更で無念の退去となりました。
この物件はロットが小さいから、何とか早く決めたいところです。家から近いので動きやすいから
さくっと埋められるように動きたいと思います。
東京２棟目 ３／５ 稼働率６０％ 退去予告０ 退去０ 入居予定０ 入居０
事務所で苦戦中の東京２棟目。家賃を下げたことで引き合いが増えてきたようです。
早く決まってくれると、気持ち的に楽になれるのですが・・・。店舗の募集のやり方については
まだまだ手さぐり状態なので、有効な一打が打てていないような気がします。いっそ自分で
レンタル会議室でもやってみるか、ということも考えています。
仙台１棟目 ７／７ 稼働率１００％ 退去予告０ 退去０ 入居予定０ 入居１
元オーナーズルームにようやく次のお客様が入り、これで一息つくことができそうです。
小ぶりながら、満室時の利回りは１３％。しっかりと運営して、次の融資を引くことが目標です。
元オーナーズルームに関しては、初期にありがちな要望が今も出てきております。顧客満足度を
向上させるため、無理でない内容についてはきちんと対応していきたいと思います。
１１月は退去予定が４部屋もありますので、なかなか厳しい月になりそうです。
リーシングをしっかりとやっていくこと、リフォームを素早くやっつけることが重要ですね。
サラリーマンの仕事で時間をかなり長く拘束されてしまっているので、どこまで対応できるかが
キーポイントになりそうです。時間の使い方をもっとうまくやらなくては。
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