2012年10月12日

入居までの道のりは長く険しかった。

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申込から少し時間がかかりましたが、本日めでたく仙台1棟目の元オーナーズルームに入居者様が

引っ越してくることになっています。これでようやく胸を張って満室と言えるようになりました。



仙台1棟目も申込を貰った後いろいろなことがありました。



・オーナーズルームとボイラー室がつながっているので、自由に入れないように鍵を取り付ける。

・入居する前に受水槽の点検をしたら、水道局の人にあちこちダメ出しされた上に清掃もろくに

 できていなくて汚いという話になり、元オーナーさんは何をやっていたんだということで

 仲介業者さんに苦情を言ってすべての費用を負担するよう交渉中。

・水道代や町内会費の徴収方法を確認。

・お風呂場の天井からなぜかポタポタと水が垂れていて、確認したところどうも湿気が原因で

 垂れてるのではないかということで地下ピットの状態を確認。とりあえずの対応として、

 湿気防止の為にボイラー室の吸気口の位置を上の方にずらす。

・屋上にいつの間にか古タイヤが放置されていたのを売主さん費用負担で撤去してもらう

・前々から事象が確認されているボイラー室の雨漏りの件で仲介業者さんとコンタクトを取るも

 なかなかタイミングが合わずに未だに確認して貰えていない。

・洗面所の照明のクリーニングができていなくて再度対応して貰う。

・契約書の文言をチェックし、足りないところを覚書で補完いただく。



・・・こうやって見ると、たかだか半月くらいの間にかなり色々起こってますね。

義母も「お小遣いになると思って安請け合いしたけど、こんなに色々あるとは・・・」と

少し疲れた感じで言っていたので、なんか申し訳ない気持ちになりました。



受水槽の点検については、前のオーナーさんが1〜2年に1回くらいやっていたという話でした。

引渡しの際に義母がそこは今までどうしていたのかを元オーナーさんに確認したところ、

「水道局に清掃してもらってください」と言われたのでそのようにしたら、受水槽に鍵がないとか

パッキンが劣化してるとか水漏れした時の為にパイプの下に水受けが必要だとか、山のように

ダメ出しをされた挙句、清掃があまりできていないから汚いと言われてしまいました。



今までの清掃などは何だったんだ!?という感想を抱かざるを得ませんので、これは瑕疵で

対応するべきと仲介業者さん経由で売主さんに確認してもらっているところです。今のところ

売主さんが費用負担してくれる方向になりそうな雰囲気ですが、果たしてどうなることやら。



ちなみに今までは「水道局の点検が義務づけられているサイズではないので、民間の業者さんに

清掃だけしてもらっていた」ということだったみたいです。だったら最初からそう言ってくれれば

こんな話にはならなかっただろうに。適当なことを言うからおかしな話になるんだわさ・・・。



それ以外にも、内覧の時からずっと湿気が気になっていたんですけど、そこについても苦情が

出る前に何かしら対応しようと言うことを考えました。夜銀さんに相談したところ、現地をみないと

わからないけど、とりあえず地下ピットの状態は確認した方がいいというアドバイスを受けたので

業者さんを頼ってその辺もチェック。ピットに問題は見つからなかったけど、ボイラー室の吸気口の

場所を変えたら改善するかもしれないということだったので、その作業も依頼しました。

改善すればいいのですが・・・。



そして本日9時半に鍵の引き渡しだというのに、未だちょっと問題点が残っていたりします。

義母がまとめてメールをしてくれました。

・そのままでは使えない状態になっている取り外したドアをどうするか

・浴槽の鏡が外れた状態になっているが、このままで良いのか

・収納庫の扉が一部閉まらないところがある



最後のはわかっていたことなので、入居者様から何か言われたらやろうかと思っていました。

残り2つ・・・そういえばお風呂場の鏡、とれてました。立てかけてあるのでそのまま使う感じで

考えていましたけど、冷静に考えればもう一度付け直すべきですよね。これは入居者様から何か

言われる前に対応した方がいいかな?という気が。義母は処分でいいんじゃないかと思っている

ようなので、後で方針を決めなくてはいけません。扉はすっかり忘れていました。いったん

ボイラー室に運んでおけばいいかなと思っています。



最初の1〜2ヶ月は入居者様から何かリクエストが出てくるかなあという感じはしなくはないですが

いずれにせよ今日から堂々と仙台1棟目も満室を名乗れます。そして色々と小さなトラブルに

いっぱい対応してくれた義母や、瑕疵に関して交渉してくれている売買の仲介業者さん、重説が

終わったあとで契約書の文言にあれこれ注文を付けたにも関わらず快く対応してくれた賃貸の

仲介業者さん、その他リフォームの業者さんやガス会社さんなど、色々な方に心から感謝。



本日時点での稼働率

札幌1棟目 5/5

札幌2棟目 22/22(うち1件は契約済で未入居、1件退去予告あり)

札幌3棟目 16/16(1件退去予告あり)

東京1棟目 3/3

仙台1棟目 7/7

東京2棟目 3/5

札幌の退去の前に東京を埋めて完全満室を名乗りたいなあ。。。

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posted by ひろ* at 07:50 | Comment(2) | 仙台1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする