現在１２位です。今日からサラリーマンのお仕事で案件が変わります。忙しくなる可能性大！
ポチクリがあると頑張れる気がします→
札幌から東京に戻ってまいりました。札幌楽しかったです！
現地でお世話になった皆様、どうもありがとうございました。
最終日となる昨日は不動産業者さんとランチミーティング。さりげなくお褒めの言葉なども
いただいてしまいました。そうやって評価してくれるのは嬉しいなと思います。
そして帰るときに管理会社さんに立ち寄ると、仲の良い女性スタッフの方が何やら袋を持って
こちらにやってきます。なんとお土産です。わー、なんかかえって気を遣わせてしまいました。
でもありがとうございます。ありがたくいただきたいと思います。
今回の札幌は５泊６日という長期間だったのですが、それでもお会いしたかったけど会えずじまいの
方が何人もいらっしゃいます。そして今回は仲介営業さんとも最低限の方としか会えていません。
満室だったので、多少優先度を下げた結果ではありますが、これもまた手抜きしてるような
気がしてならず、ちょっと反省をしています。
札幌は現在物件の供給量が少ないという話を聞いておりましたが、実際足りてないようです。
逆に言えば売り時なのかもしれません。札幌で中古物件を購入する際は、広告料の相場などを
注意しておかないと厳しい結果になる可能性があるのですが・・・そんなことお構いなしな
感じで、ＲＣだったら利回り１２％くらいから売れているようです。大丈夫なのかなあ？
東京の人が札幌で物件を買おうとすると、どうしても中古のＲＣが候補に挙がってきます。
確かに木造よりは人気があります。しかし札幌では新築ＲＣが雨後のタケノコのように建っており
古い物件の競争力はあまり高くありません。広告料もいっぱい払わないといけない可能性が
高い状況となっており、運営が難しくなってきます。
かといって、新築を東京の人が買おうとすると、どうしても金利の高い銀行で対応するしかなく
せっかくの美味しい物件が金利のせいで台無しになります。そういう意味で、札幌の不動産投資は
地元の人がとても有利です。遠隔地から乗り込むのであれば、知恵を絞って戦っていく必要が
あります。そこまで腹をくくって購入するのであればいいのですが、軽い気持ちで購入すると
痛い目を見ることでしょう。
現金でやるならいいのですが、ファイナンスの面で遠隔地投資は非常に難しいと思っています。
これは自分の経験談からの話です。札幌の物件の残債が多いので取り組めない、と東京の金融機関に
言われたことが何回もありました。それほど資金がない状態で地方を買い進めていくのであれば、
それなりに工夫をしていく必要があると思います。机上の勉強だけではわからないことって、
色々あるものですね。これからも自分で気が付いたことはブログにまとめていこうと思います。
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