現在１６位です。昨日は焼肉で出会ってFacebookで親交を深めた大家さんメンバーでの内覧会でした。
嫁ちゃんの体調不良があって、懇親会はドタキャンしてしまいましたが、楽しかったです。
そんなわけで（？）まずはこちらをクリック→
昨日は朝一番で東京１棟目の草むしりをした後、中古物件（東京２棟目）の契約をしてきました。
不安要素もあったので進めるかどうかかなり悩みましたが、結局進めることにしました。
さて、この選択が吉と出るか凶と出るか・・・今はまだ何とも言えません。
今回の物件を契約しようと思った理由
・融資期間が２５年取れるかもしれない
・ファミリー間取りなので安定性がある
・出口が明確（２筆に分泌して、戸建２棟分譲用地として売却可能な土地の形状）
・土地値に割と近い（販売価格が実勢の土地値の８割）
・都内某駅徒歩２分のファミリー間取り
・事務所部分が住居部分より家賃が安い（下駄ばき物件ではない）
・事務所をコンバージョンすれば収益の増加が見込める
・住居部分に入っている方の入居期間が長く、安定した収益が見込めそう
・戸数が少ないので土地にして売る時が気楽
・重量鉄骨なのでRCほど運営費はかからないことが予想される
今回の物件で不安な点
・修繕が充分とは言えないので突発的にお金がかかるかもしれない
・事務所があるので土地にして出口を取る時に大変かもしれない
・地震で建物が危機的状況になるかもしれないリスクがある
・出口を取る際の地域リスク（詳細は割愛）
・銀行さんの見方（積算＜売価なので債務超過に見える可能性がある）
・収益物件として出口を取ろうとした場合に、耐用年数の問題から現金客がターゲットになる
（融資利用できない場合は売却の間口が狭くなる）
今まで地方高利回り物件を主に扱ってきたのですが、それに比べると今回の物件は利回りが低いので
ちょっとドキドキしています。都内であることを考えれば、決して悪くはないはずなのですが・・・
その分運営面（特に客付）は楽であるに違いないと信じたいところです。
そんなに頑張っている大家さんって感じでもないので、運営を頑張ればまだまだ収益性が向上する
可能性はありそうだ、というのも購入しようと決意した動機の一つです。
今回の物件・・・客付が滞らなければどうとでもなるレベルとは思います。
2DK→1LDKにコンバージョンすることも考えられます。あとは今の自宅より場所が良いので、
自分がそちらに住んでしまうという荒業も考えられます。部屋の広さの問題はありますが。
進めるべきか進めざるべきか、かなり悩みました。でも銀行さんの融資姿勢が変わってしまって
あの時買っておけばよかった・・・と後悔するのも嫌だなあと思ったので、行っちゃいました。
「"闘士"家」を名乗る以上、やっぱり攻めてる方が様になりますし（笑）
銀行さんからの融資の承諾が出るかどうかはわかりませんが、とりあえず推移を見守ります。
迷いがないわけじゃないのですが、行くと決めたのだからそれに従って進めようと思います。
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