現在１３位です。昨日は終電まで仕事してました。この忙しさ、久しぶりだなあ。嬉しくないけど。
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６月はサラリーマンのお仕事が立て込んでいるので、後半にならないとあまり不動産活動に時間が
割けません。メールやコメント返し、溜め込みがちになりますがご容赦くださいませ。すみません。
昨日もバタバタでしたが、それでも時間を無理やり作って朝一番で銀行さんをご訪問しました。
例の新築案件を持ち込んでいる銀行さんです。今週どこかで時間を作ってほしいと言われていた為
早い方がいいだろうということで昨日早速行ってきました。
まずは銀行さんから状況報告。実際に行員さんが書いた資金計画を見せていただきながら、
説明を受けました。諸事情を「あえて言わず」ねじ込むような作りになっており、私から見ても
「え、それでいいの・・・？」というくらい豪快な計画書になっています（汗）
条件もかなり具体的な数字が出てきました。
金利は当初７年が２％前半でいくとのことです。やすっ！体力のある銀行さんってすごいわ・・・。
また、こちらで作成した計画書の数字がおかしい箇所もいくつかご指摘を受け、そこは銀行さんで
修正をして提示したと言うお話を受けました。
融資実行のスケジュールはこちらに任せるということでしたが、銀行さんの描いている青写真は
着工時に半分、竣工時に半分ということでした。ここは銀行さんを出た後で確認したところ、
その内容ではなく３回にわけて融資してもらうように調整してほしいということでしたので、
頃合いを見て銀行さんにその辺の対応が可能か聞いてみる予定です。
あとは団信。今回の多少無理があるんじゃないかという計画を進める根拠として、行員さんは
「全物件に団信がついているから、万が一の時に借金がチャラになる」というところを一つの
拠り所にしているという話がありました。なので、今回の物件にも団信は必須ということです。
正直、団信がつきすぎていると、万が一ぽっくり逝った際に相続税がかかってしまうので、
できればかけたくなかったんですけどねえ・・・。まあ仕方ありません。
団信の為に、６月中に健康診断に行ってほしいとのこと。７月になれば会社の健康診断があるから
そこまで引き延ばしたかったんですけど、ちょっと無理そうです。会社の方を何とか無理を言って
６月に健康診断させてもらえないかなー。人事部と交渉してみるか！
あとは融資がOKとなった際には、積立と積立型保険の加入をお願いされました。行員さんはそうは
言いませんが、きっと義務と考えて差し支えはないでしょう（苦笑）
条件面で少し気になるところはあったのですが、まずは融資が出ないことには意味がありません。
今回は銀行さんの言う条件を呑んで、融資実行を本店にOKと言って貰えるようなシナリオ作りに
私も協力していこうと思います。許容できる点については、実際に融資してもらって実績を作り
その後交渉しても十分間に合うものと思います。何とか融資がうまくいきますように！
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