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今年も５ヶ月が経過してしまいました。そろそろ上半期の振り返りを考える時期です。
今年の上半期に立てた目標、はたしてどこまで消化できているでしょうか？
まずは目標のおさらいから。このブログ記事で今年の目標を立てています。
http://partycube.blog.so-net.ne.jp/2012-01-01
斜体の文字が年初に立てた目標です。
【収益物件購入】
関東圏で１棟購入することを目標にします。
数字上は新築借地アパートを購入できたので達成できました。しかし、今年に入ってからの
案件と言う意味ではまだ達成できていません。今取り組んでいる新築案件を何とかモノにして
本当の意味で目標を達成できたと胸を張れるように頑張りたいと思います。
ちなみに今年の追加目標として「４棟購入」と言う無謀っぽい目標もあります（笑）
こちらは達成するまであと２棟です。
【収益物件運営】
稼働率９５％を目指します。
札幌１棟目は完全満室継続。札幌２棟目は４部屋の入れ替わりがありましたが、１部屋をのぞいて
１ヶ月以内で次の入居者様が決まりました。１部屋だけ空いた時期が悪く、２ヶ月かかっています。
札幌３棟目は１部屋の入れ替わりで、こちらは２ヶ月前後で何とか埋まりました。５月末に１部屋の
空室が出てしまいましたが、そちらも早々に埋めたいところです。
東京１棟目は引き渡し後１室の空室に苦しみましたが、本腰を入れ始めてから１ヶ月強で申込が入り
何とか埋まりました。購入時からで計算すると、ざっくり２ヶ月弱くらいの空室でした。勿体ない。
家賃はだいぶディスカウントしましたが・・・この物件は保有する予定なので、下げても満室維持を
目標にしたいです。
仙台は満室で引渡しにすることができましたので、所有権が移転してからはずっと満室です。
７月末にオーナーズルームが空室になる予定です。
５部屋で５ヶ月、満室を１、空室を０としてざっくりと稼働率を計算してみます。
※東京は取得して４ヵ月、仙台は取得して１ヶ月、札幌は５ヶ月稼働とみなします。
※細かいずれはありますが、あくまでざっくりです。
札幌１棟目：２５／２５
札幌２棟目：１０５／１１０
札幌３棟目：７９／８０
東京１棟目：１０／１２
仙台１棟目：７／７
全棟合計 ：２２６／２３４
稼働率 ：９６．５８％
今のところ、何とか目標を達成できているようです。
札幌３棟目の空室を早く埋めて、７月末の仙台の退去に備えたいと思います。
【自宅】
賃貸併用住宅を建てることを目標にします。
３月くらいまでは気合が入っていたのですが、どうもそれ以降気合が抜けてしまいました。
これはもう一度引き締め直しが必要です。割安な土地を探して住宅ローンで賃貸併用を建てる！
利便性のいい、自分がそこに一生住んでもいいと思える場所に建てたいです。仕切り直しだ〜。
【資格】
簿記２級の取得を目指します。
こちらは全く進んでいませんorz
ちゃんと勉強しなくちゃです・・・。財務がわからないと不動産投資への理解度が減少します。
でも・・・昔から苦手なんです。資格の為に勉強することが。
あと７ヶ月、しっかりと目標を達成できるよう気を引き締めていきたいと思います。
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