現在１２位です。昨日は嫁ちゃんと音楽フェスに行ってきました。浜辺で大音響の音楽とビール。
楽しいひとときでした。こういう生活が日常になればいいなあと思う今日この頃です。
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家族サービス（といってもゲームですが）を朝からしていたのでブログ更新が遅れました。
東京都の固定資産税が届きました。
自宅の新築戸建、しっかりと評価額が下がっています。1/4くらいは安くなりました。
嬉しいと思う反面、それだけ評価が下がってしまったということで住宅ローンの借り換え時に
足が出てしまうのではないかという残念な気持ちもあります。
そして先日購入した新築借地建売アパートですが・・・固定資産税は明細に入ってません。
ああそうか、元の売主さんのところに行ってるんだろうなきっと。でも決済の時にこの辺って
特に支払をした記憶がないんだけど、はたしてどうなっているんだろう？
気になったので、仲介業者さんに電話して聞いてみました。すると出てきた言葉は
「今年は固定資産税の支払いはないと思いますよ」と。え、そうなの！？ラッキー・・・でも何故？
「売主さんは表示登記をしていなかったですよね？だから今までは誰の持ち物でもなかったんです。
今年に入ってから表示登記をされているので、来年からひろ＊さんに固定資産税の支払の義務が
発生してくるんです。」
なるほど。そういう仕組みなんですか。何にせよ、税金の支払いが少なくて済むのは大助かりです。
そうするとあれか、新築を建てて１月とか２月に表示登記したら、その年の税金はかからないと？
うーん、ますます新築って美味しいと思ってしまいました。新築は４０平米以上の面積を確保すれば
不動産取得税もかからないですし、固定資産税もコントロールできるということですから・・・
初年度はほぼ無税で回せるってことですね。なんとまあ恐ろしいことなんでしょう。
何とか企画している新築の融資を通して、来年にはいい思いをしたいものです（笑）
税金と言えば、札幌の固定資産税は４月早々に送られてきて、初回の支払いはGW前でした。
・・・財政がひっ迫しているんでしょうか？東京に比べて支払の期日に余裕がないですね。
払うのは国民の義務なので仕方ありませんが、せめて良い方向に使っていただきたいところです。
ちなみに今年の固定資産税は、札幌の３棟で合計６０万前後でした。RCを持ったことがないので、
これが安いのか高いのかはわかりませんが、今のところ税金自体はそれほど負担になってません。
木造は月々の運営費も安いので、融資が引けるならいい投資になるだろうと思います。銀行さんに
資産として見てもらえない可能性が高い、というデメリットがあるので、拡大期には微妙ですが。
不動産賃貸というビジネスは、ビジネスモデルこそシンプルなれど、税金や銀行戦略などの
附属する部分で非常に難しいビジネスになっているという気がします。税務の勉強をしないと
どこかで置いていかれて、黒字倒産してしまう可能性があることを念頭に置いて動いていくのが
肝要なのだろうと思います。学び続ける姿勢を忘れないようにしたいですね。
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