現在１５位です。ずるずると下降中。初心に戻って頑張りたいと思います。
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昨日書いたBSアンテナの件、アドバイスをいっぱいいただきありがとうございました。
CATVが通れば見られますよということでおしていきたいと思います。
札幌３棟目の空室ですが、管理会社さんから「壁紙の貼り換えが必要だ」と連絡がありました。
えー、ほんとに！？７ヶ月しか住んでいないのにそんなに汚くなっちゃうのでしょうか・・・？
ここで「遠方大家だからって騙そうとしているな！？」とか思うようだと、管理会社さんとの
良い関係はできていない証拠です。でもやはり、自分の目で見てみたくなるのが心情というもの。
管理会社さんに、とりあえず写真で状況を送ってちょうだいとお願いをしました。
送られてきた写真を見て、なんとなく納得。汚れた原因はヤニです。ヘビースモーカーだったものと
想像できる感じの汚れ方。家具が置いてあったと思われる箇所だけ白くて、その周りは茶色に
変色しています。部屋の四隅も綺麗に茶色がかっています。こりゃー確かに張り替えた方が
良さそうだと判断するのも納得できます。
こういうことがあると本気でタバコ礼金でも貰いたくなるのですが、そうもいかないでしょう。
札幌物件のメインターゲットはお給料があまり高くない人です。あくまでこれまでの経験上からの
イメージですが、この辺の層のお客様って、タバコを吸うことを楽しみにしている人が多いような
気がしていますので、その娯楽を奪うようなことはしちゃいけないだろうと思っています。
そのまま客足に影響を及ぼすレベルの話になるだろうと・・・。ですので、この辺は早期満室を
目指していく上でのリスクとしてとらえるしかないのかなと感じています。
管理会社さんは、天井にクロスが貼っていないからこの際一緒にやってしまってはどうかと
提案をしてきています。あとは細かいところで多少補修をした方がいい箇所もあるという話。
必要そうな箇所はひととおり写真で送ってくれたので、その意図はしっかり把握できました。
実際にどこまで補修をするか、早々に検討したいと思います。あとはコストダウンの方法なども
あわせて考えていきたいところです。
ここのところ札幌３棟目の話題が多くなっていますが、やはり空室があるとそれなりに話題には
事欠かないということなのでしょう。うーん、早く入居いただいて、話題がなくなってほしい。
早期の入居付を目指して頑張りたいと思います。でも７月末で仙台１棟目のオーナーズルームが
空室になるのも確定しているんだよなあ。札幌２棟目でもちょっときな臭い報告がありましたし、
なかなかのんびりさせてくれないようです（苦笑）
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