2018年11月14日

出張するならあれもこれもと詰め込み、予定がすごいことに。

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自分から好きこのんで仕事を増やすマゾな私。今年最後の札幌出張も予定ぎっちりで

マゾ感満載の予定になりつつあります。



サラリーマンのお仕事を1日お休みさせてもらい、来週の3連休と絡めて3泊4日で

札幌に出張することにしました。雪が降らなければいいなのギリギリのタイミングです。

今年は札幌も様々な動きがありました。物件購入、リフォーム、地震など。

お付き合いする業者さんも増えたし、金融機関さんにもご挨拶したいし、など考えて

予定を組んでいくことにしました。



まず、札幌6棟目と札幌9棟目を管理いただいている管理会社さんとの打ち合わせから。



札幌6棟目で元オーナーが9月末で退去されたお部屋があります。ここも他のお部屋と

同様のリノベ(と言うほど大げさじゃないですけど)をかけようとしております。



「前回と同じ仕様で」と伝えたものの、そういえば前回やってくださった担当の方は

もう退職されていないんだった・・・。新担当の方に前担当の方が対応した見積を

送付して、この内容でご対応くださいとお伝えしました。



9月末退去、10月前半に現地確認の上見積が必要な旨を管理担当者様より連絡いただき

見積が出てきたのがその1ヶ月後でした。その間、2回くらい見積まだですかと連絡を

してはいたのですが、ちょっと遅い印象です。まあ仕方ない、札幌は東京に比べて時間が

のんびりと流れる街です。いちいちカリカリしてたら身が持ちませんし、フィリピンより

数百倍早いからいいじゃないかと前向きにとらえることにします。



見積金額は以前やった2部屋と同じような金額でした。まあこのくらいであれば想定の

範囲内かなと。長年ご利用になった割には壊滅的に高い金額にならず、良かったです。



来週の札幌出張の中で、現地で見積を見ながら修繕箇所の確認をさせてほしいと

いうことを伝え、時間調整させていただきました。ついでに、札幌9棟目についても

同様に現地でリノベプランを検討させてほしい、と。決済時に社長と相談した内容は

聞いているので、それを軸にプランを作っておく、ということでした。そちらも是非

よろしくお願いします。半分空いてるので今のままだとちょっと面白くないですから。



更に、この管理会社さんに物件を預けるのが2棟目で、管理担当の方と飲みに行った

こともないなということに気が付いたので、飲み会のお誘いをしました。社長と

管理担当の方2名と私、合計4名。一度お酒を飲んでおくと、その後の連携がスムーズに

なるという日本的なお話です。勿論私がお金出します。ある種の先行投資です。



・・・あれ、今頃になって札幌6棟目の見積の項目見てますが、和室を洋室にしたいと

伝えたところが対応されてない気がします。ここだけは事前確認しておかないと^^;



それと、札幌6棟目&9棟目の管理会社さんから、もしかしたら遠隔融資の可能性がある

信金さんを紹介すると言われました。普通に飛び込んでも絶対ダメじゃないかと思われる

金融機関さんなので、あまり過剰な期待はしませんが、せっかくなのでお邪魔して

融資の可能性があるか確認してきたいと思います。金融機関さんとの打ち合わせなので、

これは到着した日の一発目の予定として埋めました。



次に、札幌5棟目を管理いただいている管理会社さんとの打ち合わせ兼懇親会設定。

ここは基本的に土日はお休みですので、平日来るタイミングがあるなら、懇親会を

開催する方向で調整するのが定番です。まだお食事を一緒にしたことがないスタッフの

方もおり、社長も「まだあまり戯れてないスタッフ連れていきます」という感じで

気を遣ってくださいます。ありがたし。



次に、札幌8棟目を管理いただいている管理会社さんとの打ち合わせ兼懇親会設定。

3泊するうちの2泊分の夜の予定が埋まってしまったので、残りの1日を充てるべく

確認したところ、3連休の中日なので休みのスタッフが多く、申し訳ないのでまた後日に

させていただきたい、とのことでした。まあそりゃあそうか。日程の配慮ができておらず

かえって気を遣わせてしまいました。申し訳ない気持ちです。



札幌8棟目に関しては、この時期なら外廊下の塗装も終わっているはずなので、現地を

確認する予定を入れなくてはなりません。その際にちょっと立ち寄れるか、改めて調整を

してみようと思います。ただ、他の予定との兼ね合いもあり、金曜になるか土曜になるか

まだちょっと不透明。



次に、札幌7棟目を管理いただいている管理会社さんとの打ち合わせ的なものの設定。

ここの管理会社さんとはしょっちゅう飲みに行っているので、今回は夜はパス(笑)

昼間の隙間時間にちょっと休憩させてもらう感じで立ち寄って、お茶でもしてこようと

思っております。初日の金融機関さん訪問と札幌5棟目管理会社さんとの懇親会の合間に

お邪魔するつもりです。



次に、既存取引先の金融機関さん。



札幌6棟目と札幌8棟目に融資いただいている金融機関さんとは、半年くらい顔を

合わせていないので、今回ちょっと顔を出してこようかなと考えます。今の行員さんが

担当になってから2年以上が経過しました。彼が担当の間、札幌6棟目も札幌8棟目も

いい感じに融資してくださいましたので、とても感謝しております。融資姿勢が多少

変わっているのか、来年もう1棟くらいいけそうか、異動のタイミングとか怪しくないか

諸々ヒアリングしてこようと思います。



札幌5棟目に融資いただいている金融機関さんは、その後融資姿勢が変わってしまい

道内に本店がない法人には追加融資できないと言われています。いつ姿勢が変わるかは

わからないので、様子をうかがっておこうとは思いますが、電話だけでもいいかなあ。

まあちょっと考えます。



あ、そうそう。今年の関東→札幌の大家会でお世話になった業者さんにもお礼を兼ねて

ご挨拶に伺って来ようと思います。民泊の管理の話をしてくださった業者さんとの

ランチミーティング、会社見学させていただいた業者さんとのミーティングなんかも

予定しようとして、現在打診中。



それと、前々からご提案いただいたり情報交換させていただいている新築業者さんの

物件見学会があるみたいなので、他の予定とうまく調整がつくなら行きたいところ。

当時担当してくださっていた方、まだいらっしゃるかなあ。いるなら名刺交換でも

させていただきたいところです。



忘れてはいけないのが、札幌9棟目(仮)を紹介してくださった仲介業者さん。

ここに引き続き管理をお願いすることになるので、管理担当の方と売買担当の方と

現地打ち合わせや懇親会を開催することにしました。



管理担当の方に関しては、以前別会社にて管理をお任せしていた際に懇意にしており

人となりもわかっているのですが(今回そのご縁もあって、市場に出る前にボロ戸建の

情報を優先で出してくださいました)、売買担当の方についてはまだよくわからないので

一席設けた方が今後に繋がるだろうと判断した次第です。今後も面白い物件が出てきたら

是非優先的に紹介いただきたいという思惑も勿論あります(笑)



管理目線では、ボロ戸建をできるだけ安く直し、できるだけ安く残置物を撤去する方法を

考えなくてはなりません。その辺の知恵だしにもご協力いただきたいところです。



というわけで、ボロ戸建の現地確認と懇親会という形で進めようと思っています。



今回は日曜日の朝の飛行機で戻るので、実質的に動けるのは木曜午後〜土曜終日まで。

実質的に2.5日の滞在ですが、その間に金融機関3件、業者さん7件、見学会1件、

物件現地確認という怒涛のスケジュール。でもこれでも、まだお会いしたい人全員に

お会いできるわけではありません。専業大家だったら1週間くらい滞在してしまいたい

ところなのですが、兼業なのでやむなしです。



そんなところで、有意義な札幌出張になるようギューギューに予定を詰めてます。

あわただしいとは思いますが、来週お会いする皆様、よろしくお願い致します。



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posted by ひろ* at 06:35 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月13日

ノールックボロ戸建、指値がある程度受け入れられる。

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ノールック買付で挑んだ札幌のボロ戸建、一応価格交渉が成立しました。

希望価格より若干高くなりましたが、まあやむなしでしょう。



先日ノールック買付を入れたと書いた札幌市内のボロ戸建。まあノールックだと言っても

信頼できる業者さんに現地を見に行って貰い、信頼できる仲介業者さんや大家さん仲間に

ある程度家賃相場や需要の話を聞いた上で、更に第三者の方に現地を見てきていただいて

買付を入れているので、ちゃんと現地調査はしたと捉えても良いと自分では考えてます。



スペック的には、3LDKのP無し戸建、昭和50年代築といったところです。

土地24坪、建物18坪。最寄駅はJR線ですが、徒歩20分弱となりますので

バス便を使うのが現実的ではないかと思います。家賃的には5万がいいところでしょう。



買付を入れた後、札幌7棟目の管理会社さんの管理担当さんから連絡をいただきました。

外壁の修繕にいかほどかかりそうかを見ていただきたい、という依頼をしたためです。

この物件の管理は、この案件を持ち込んできた仲介業者さんに依頼するつもりなので、

本来札幌7棟目の管理会社さんは関係ないのですが、極力利害関係のない方にも一度

見ていただこうと思い、無理を言ってお願いした次第です。今度お礼しないと・・・。



で、その感想としては・・・



・状態は悪い

・塗膜は現状ブヨブヨなので、一回はがして下地を左官処理した上で再塗装を想定

・足場をかけ、下地、塗装、窓周りコーキング打ち直し、三角屋根のトタン掴み直しで

 200万程度見ておけばいいと思う

・現状雨漏りしているなら、部分的な修繕だけだといたちごっこになるから全部ちゃんと

 修繕した方が良い



なるほど。個人的には何とかだましだましで小出しに修繕したかったのですが、

それはちょっと難しそうですね。



まあもうぶっちゃけて言えば、この戸建は130万で指値が通りました。

元のお値段は200万ですので、35%オフということになります。

本体130万+外壁200万+内装100万(残置物処理も含め)+諸経費20万で

合計450万くらいが仕上がりと予想します。

固定資産税を加味して、実質利回り13%程度と予想します。

20%くらい欲しかったけど、仕方ないか。



別な方式として、前面戸建を買って広い土地にして売却するという方法も現在検討して

おります。この物件自体は私道の奥に位置しており、道路付けが良いとは言い難いです。

しかし、前面の戸建を購入することで、土地が50坪程度となり、接道が良くなります。

この状態の方が価値は高いと思いますので、前面戸建が買えるならそのルートで現金化を

試みるのも良いだろうと考えます。



前面の戸建はどうやら所有者様がお亡くなりになっているようで、仲介業者さんが親族を

現在探しているところだそうです。何となくですが、前面戸建も購入可能な気がします。



で、もし本当にそのルートを取るなら、下手したら買うだけ買って修繕せずに放置すると

いう手もあるかもしれません。建物にお金をかけるのも得策じゃないし、下手に貸して

退去してくれないとなったら、売るに売れないというオチになりかねません。



最終的にどの方法を採用するかは、前面戸建の状況次第ですね。どちらにしても札幌は

雪が降り始める時期なので、冬のうちに残置物は片付けておいて、春になってから

前面戸建も購入できそうであれば修繕しないで土地として売却、購入できなさそうなら

戸建をちゃんと直して賃貸、みたいなルートになると思います。



売買時の坪単価が恐らく15万〜20万程度の地域なのですが、今回買付が通った物件は

坪単価5.2万で購入することになります。前面戸建(25坪を想定)を相場の坪単価

20万で購入したとしても、25坪×20万=500万。今回の買値130万を足すと

630万になります。他方、坪20万で売却できれば1000万になるので、税金や

諸経費を考慮しても利益は出るでしょう。



上記のような内容になると、宅建業者ではないのにそこまでやっちゃっていいのかという

感じもするので、基本的には賃貸で考えていますが・・・建物の程度次第では、土地での

出口を取るということも考えなくてはならないと思います。



あれこれと妄想を書きましたが、条件が多少悪い土地(古家付)を割安で購入して、

賃貸でも売却でもどちらの出口も取れるようにしておく。決して悪くない話と思います。

金額が小さいので利益の幅も小さいですが、その分大きな失敗もないでしょう。

それにほら、買いたい欲求を満たせるし(笑)



現金購入なので、たぶん月内決済になると思います。準備しないとねー。



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posted by ひろ* at 07:16 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月12日

都内のビルに正式に買付を入れてきました。

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現在、3物件ほど買付を入れています。今日はその中で、一番金額が大きい商業ビルの

案件について、概要と買付の状況を書きたいと思います。



スペック

S造、耐用年数若干残、事務所+オーナーズルーム、駅徒歩5分圏内の好立地、

一応ターミナル風味な駅、不整形地、利回り10%程度を予想、建物状態は良くない



現在はオーナーさんが全て自己使用をしております。身内の方の都合(お父様が

階段が辛くなってきたから)で、引越を検討しているということで売却に出している、

事務所は引き続き使いたいのでリースバックでお願いしたい、という案件です。



リースバックの条件として提示されている家賃と、オーナーズルームを貸した場合の

家賃を近隣相場から検討した金額を足すと、だいたい利回り10%程度になりました。

立地が良いので、10%なら決して悪くはないと思います。



リースバックの分の金額を全く見せずに、管理会社さんに家賃査定をして貰ったところ

リースバックの家賃とほぼ同じ査定結果となりました。不当に安いリースバックでは

ないようですので、このまま受け入れてOKですね。



オーナーさんが引き続き使うという話に関しては、若干懐疑的な目で見ておりました。

それだったらオーナーズルームを賃貸に出した方が良いのではないでしょうか?

売却するということはまとまったお金が欲しいからなのでは?なぜまとまったお金が

必要かは・・・資金繰り?ということまで(邪推かもしれませんが)考えると、

リースバックに頼らない家賃設定で考える必要があると思うわけです。



管理会社さんの査定をいただいたことで、最悪現オーナーのリースバックが終了しても

どうにかなりそうだということはわかったので、良かったです。



メインバンクさんも「前向きに取り組みたい」と仰っておりました。耐用年数超過の

木造でも20年融資をしてくれる素敵な金融機関さんなので、まだ耐用年数が残っている

この物件なら最低25年、あわよくば30年融資でお願いしますとぶちこみましたところ

ダメとは言われなかったので、キャッシュフローベースでもそこそこ数字は出そうです。



条件整っちゃったなあ。よし、真面目に取り組んじゃおう。



というわけで、仲介業者さんに前向きに取り組みたいと言う話をしたところ、お会いして

打ち合わせできませんかと持ち掛けられました。おあつらえ向きに(?)土日は諸々の

作業日に充てていたので、土曜日の午前で打ち合わせを設定し、お邪魔してきました。



某大手仲介業者さんで、担当の方はメールの感じからすると結構仕事はできそう。

その感覚はお会いしてからも同じでした。きっちりまとめてくれるような気がします。



リースバックの条件を聞いたり、現地調査をして気になっていた点(報告を受けている

越境と違う形で越境していないか)に明確にご回答をいただいたり、図面の写しを

いただいたり、売主さんは引越まで時間がかかるから引渡の時期をある程度融通を

きかせてほしい等の要望を伺ったり、前回ローン特約流れしているので売主さんが

慎重になっているから、金融機関様の内諾が出た時に書面がほしいと要望を受けたり、

一般媒介なので他社から横やりが入る可能性があることは理解してほしいと言われたり。

先方は私を一番手としてみてくれていることがよく伝わってきました。



そして金額の話です。電話で会話した際に、建物の状態があまり良くないので指値を

入れたい旨の話はしておりました。売主さんが聞いてくれるかはわかりませんが、と

言われましたが、300万値引いてくださいという形で指値を入れてきました。

根拠は・・・「ローン特約流れ前の売出価格がその値段だったから」です。

友人がこの物件に目をつけていて、最初の売出価格は300万安かったよと教えて

くれたから、その値段でまずはぶつけようということにしました。



仲介業者さんにも「前に売り出していた時の値段で」と伝えちゃいました。

ちょっとプレッシャーをかけられるかな、という思惑で(笑)

先方は「ご存じだったんですね」と言いながら、値段が上がった経緯を話して

くださいました。ローン特約流れした時に、他社さんから買い上がりをされて

それに防ぐために買主さんにも買いあがって貰った、そこから売却価格自体も

上がっている、ということでした。



一般媒介というところがちょっと不安ではありますが、少なくとも今回話を持ち込んだ

元付さんからは、きっちり一番手として扱って貰えそうです。融資をまとめるために

週末の事務作業の内訳を少し変更して、本件に関する事業計画書の作成を優先しました。

完成したものをメールでメインバンクさんに送りましたので、今日あたり電話で軽く

打ち合わせをして、話を進めていきたいと思います。



うまいこと買えるといいんだけど。



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2018年11月11日

札幌のボロ戸建ノールック買付するまでの軌跡。

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昨日の予告通り、ノールック買付のお話などさせていただきます。

今回は・・・札幌のボロ戸建てだー!



現在、都内で戸建とビルの2件の買付を入れている私。ビルは最悪満額でもOKですし、

戸建はたぶんある程度納得のいくところで決着しそうだと思いますので、もしうまく

運んでくれれば、良い感じで年末を迎えられるのではないかと期待しております。

ただ、ビルの方は売主様の都合もあり、恐らく年明けの引き渡しになりそうですけど。



ただでさえサラリーマンのお仕事が今結構大変な感じなのに、これ以上仕事を増やして

どうするんだとツッコミを入れられそうですが、仕事増やしちゃいました。

増えると辛いので、ノールックにしておきました(良い子は絶対に真似しないように)。



事の始まりはLINEでした。かつてお付き合いしていた管理会社さんに勤めていて

退職した方から「転職しました」と名刺の画像が送られてきまして「また是非一緒に

仕事をしたいです」と、たまに物件情報を送ってくれるようになりました。



土地勘はないしあまり良い印象がない札幌以外の某市の築浅木造物件(利回りは

高かったけど、たぶん入居率がそんなに高くならないだろうなと思って指値とか

探っていたら、他から買付が入ってしまいました)とか、札幌市内のS造物件とか

(これは今時融資をどこでつけていいかわからないので見送り)、物件情報が割と

ちょいちょいと出てきていました。微妙に気になるけど是非買いたいというところに

至らない、みたいな感じの内容が多かったのです。



そんな彼が出してきた次なる物件は、マイソクすらまだ作られておりませんでした。

LINEでグーグルマップの写真と場所、地番と土地の坪数と昭和55年築という

情報だけが入ってきました。こういうスピード感の情報っていいですよね。情報を

整形してから出すか、整形する前にとにかく早く見て貰おうとするかのどちらが良いかと

問われれば、後者の方がいいなと思います。



いろいろと情報を掘り出していくと、旗竿の戸建で残置物モリモリ、修繕等特に

行っていない模様、近隣は似たような戸建が並んでいて、隣地ももしかしたら

売りに出るかもしれない、間取りは3LDK、駐車場はたぶん取れない、お風呂は

残念ながらバランス釜、プロパンガス物件、というあたりがわかりました。



場所的にはアパート用地だとちょっと辛い地域ですが、戸建用地として考えれば

決して悪くない場所です。そう思ったものの、札幌のボロ戸建事情には明るくないため

大家さん仲間の方に住所と間取りでちょっと聞いてみたら、その場所なら生活保護とかの

車がない人を狙えば埋まるんじゃないかとのこと。持ち込んできた不動産屋さんも

同様の見解でしたので、恐らくニーズはあるとみて良いでしょう。



写真を見る限り、内装は昭和の戸建って感じです。お金のかかる住宅設備系は

キッチンは多少古いけど磨けば何とかなりそう、トイレも洋式だからとりあえずOK、

お風呂だけがバランス釜なので問題あり、と判断。プロパンなので、プロパン屋さんを

切り替える際に交渉すればお風呂は提供して貰えるだろうと思うので、全体で見れば

お金はそんなにかからないと考えられます。壁紙とかだけで済ませたいですね。

家賃そんなに多く取れるわけじゃないし。



家賃の想定ができたので、表面利回りを計算すると・・・30これ%となりました。

ただ、家賃が安いので修繕費がかさむと経費負けする案件なので、これで満足しては

いけないと思います。取得コストは安くしておくに越したことはない。



指値どのくらいまで行けるか確認したところ、25%オフまではいけそうとのこと。

これで表面利回り40%です。これだったら申し分ないなと判断しましたので、

買付を入れますと宣言。仙台法人の方が減価償却があると嬉しいので、そちらで

買うことにしました。



翌日、買付証明書の雛形が送られてきたので、義母に依頼して書いてもらおうと

思ったところに、紹介してくれた仲介業者さんから「電話ください」とメッセージ。

サラリーマンの仕事が終わった後電話しました。



「現地見に行きましたが、雨漏りしてます」



ナ、ナンダッテーΩ ΩΩ



たまたま札幌の天気があまり良くなくて雨が降っていたそうです。その時に確認しに

行ったところ、雨漏りを発見したとのこと。今まさに雨漏りで、過去の雨漏りでは

ないわけですよ。そんなに大量ではないようですが・・・。



これは指値だな(ニヤリ)



その事実を仲介業者さんに伝えた上で、元々のお値段の半額で指値した買付を送信。

(義母が書いた買付から「万」が抜けてて大爆笑したのはここだけの話です)

まあ多少しくじってもどうとでもなる金額です。ノールックでぶちこみました。

この金額で買えれば、現場見なくても失敗することはないでしょう。



現在、その指値に対して、30%オフの価格でどうかというカウンターオファーが

来ているので、40%オフで頼むと押し戻して貰っています。まあどちらにしても、

最低で30%オフまで通るなら悪くないですね。



もし購入できれば、今年は1棟売って6棟購入したことになります。

売却:札幌3棟目

購入:東京9棟目、東京10棟目、千葉1棟目、札幌8棟目、札幌9棟目、今回の戸建

去年が2棟売って5棟購入だから、購入に関しては自己最高記録を更新できそうです。

更新したからなんだと言われても、特に何もないですが・・・^^;



※ノールック買付は秘伝の奥義なので、良い子は絶対に真似しないようお願いします



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posted by ひろ* at 09:44 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月10日

情報発信の威力をかみしめる(サブタイトル:東京10棟目入居決まりました!?)

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先日、出張先でたまたま波乗りニーノさんが同じ地域に滞在していたこともあり、

重要なミーティングをしてまいりました。その時思った徒然など。



まずは、不動産投資をやっているおかげで、全国津々浦々いろいろな地域の方と

お友達になれたことに感謝したいと思います。北は北海道から南は沖縄まで、

その地域に遊びに行ったら誰かしら相手にしてくれる環境と言う、かなりすごい

境遇を手に入れた私。相手にしてくださる皆様に感謝したいと思います。



正直なところを言えば、たぶん不動産投資をやってなくても同じような状況には

なっている自信はあるんです。昔からインターネットを使った情報発信は行っており

その時々で常に遠方の友人がおりました。



学生の頃は全国とまではいかないものの、名古屋、大阪、福島、広島といった場所に

音楽関係の友人がおり、青春18切符でふらふらと遊びに出かけることも多かったです。

ウェブチャットのオフ会にもよく遊びに行ってました。こっち関係でも岩手やら

名古屋やらの友人ができて、遊びに行ったりしたものです。



社会人になって生活環境が変わり、音楽はあまり携われなくなったものの、熱帯魚を

飼い始めてからそれに関する情報発信をインターネットで行い、少し年上の熱帯魚が

好きな友人が増えました。ブラウザゲーム(サーバに負荷をかけるので有名だった

「箱庭諸島」です)のオフ会にもよく遊びに行ってました。ウルティマオンラインの

ギルドを作って、ギルドのホームページとか運営してましたし、ネトゲ廃人を堪能しつつ

ギルドのオフ会とかもやったりしてました。まだ仙台に住んでた嫁ちゃんと出会ったのも

ウルティマオンラインです。



ミクシィ全盛期の頃も共通の趣味がありそうな人とか日記が面白い人とかを見つけては

マイミクになって、ふらふらと遊びに行ったりしておりました。足跡とか必死に見てた

私でした(笑)



そんな感じで20年以上前のことを振り返るインターネット老人会な私なのですが、

こうやって常に何かしらの情報発信をしておりましたので、不動産投資に関係なく

何かしら打ち込んでいることがあれば、それに関するブログなどの情報発信はしていた

ものと思います。たまたま情報発信のツールが不動産だっただけです。



他の趣味と違うのは、不動産投資はお金を生んでくれること。この収益があるから

ふらふらと遊びに行く頻度が高くなっても金銭的な不安がないのが嬉しいところです。



ニーノさんとも話しましたが、人とのつながりという無形資産が全国にあるというのは

とてもありがたいことです。先日も高知県に沢田マンションを見に行きましたが、

地元の大家さんとお茶をしたり、たまたま旅行に来ていた富山の投資家さんと

趙ニアミスしたり(結局会えなかったけど同じ時間にひろめ市場にいた模様)で

楽しく過ごさせていただきました。サラリーマンの仕事の出張先に不動産仲間が

勤めていたこともあります(しかも思いきり私が訪問していた部署でした)。



やや手薄なのは関西・中国・四国ですが、それだって全くいないわけではないです。

想定的に少ないというだけ。特に物件を保有している北海道、東北、北陸においては

多数の皆様と仲良くさせていただいております。



・・・え、一方的に思い込んでるだけ?そ、そんなことはないよ・・・たぶん。



これからはフン様の俺クラファンみたいに、ありえない方法で資金調達をすることが

できるようになるのかもしれません。その時に大事なのが個人個人の情報発信能力。

私自身は情報発信をお金に変えるつもりはないですが、人とのつながりという無形資産を

作れるというメリットもあるので、今後も情報発信を続けることと思います。

名刺代わりと思っていますので、どうぞお付き合いくださいませ。



あ、そしてニーノさんから、東京10棟目の1室を波乗りニーノ事務所東京支店として

借りていただくことになりました!(飲み会の勢いで終わらせず既成事実化する企み)

実はこの東京10棟目、別のとある著名投資家さんにも借りていただくことになって

おります。それぞれ目的は違うけど、この場所がニーズに適合したということに

なります。年明けに1室リノベ予定ですが、終わるのが楽しみです。



顔見知りの方にだけしか具体的なお話はできませんけど、こういった

謎の客付も情報発信をしていたことによる副産物と思います。だって私が発信した

情報がなければ、こういったお話は絶対に生まれなかったわけですから。



これからも楽しみながら情報発信を心がけていこうと思います。



明日は皆様大好きなノールック買付のお話を書きます(予告)



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